隨著房?jī)r(jià)最近幾年的飛速上漲，前幾年買房的朋友們?nèi)绻麑⒎孔愚D(zhuǎn)手的話也能賺一桶金，每個(gè)人的金錢觀念不同，有人愿意貸款買房，也有人不想還房貸，他們寧愿全款買房，當(dāng)成功買房后，人們的心情都是十分興奮的，不過(guò)，這時(shí)大家也是非常理智的，很多戶主都會(huì)聯(lián)系房屋鑒定部門對(duì)剛到手的新房做質(zhì)量鑒定，確保自己買的房子物超所值。大家知道做房屋鑒定時(shí)，需要重點(diǎn)做哪幾個(gè)方面的鑒定工作嗎？下面小編就來(lái)為大家詳細(xì)的介紹下。

房屋鑒定

一、裂縫鑒定

裂縫問(wèn)題是最容易發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，不需要使用任何的輔助儀器和設(shè)備，即使是細(xì)微的裂縫問(wèn)題，我們僅憑肉眼也能夠看到。

二、衛(wèi)生間防水鑒定

有部分戶主買房之后由于沒(méi)有第一時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，裝修好入住后才發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水問(wèn)題嚴(yán)重，我們?cè)诓榭葱l(wèi)生間是否存在漏水狀況時(shí)，需要查看水龍頭和下水道的流量，并且可以通過(guò)注水試驗(yàn)的結(jié)果來(lái)判斷衛(wèi)生間是否漏水，另外，還需要查看衛(wèi)生間和廚房等處所使用的水管是否是國(guó)家推薦的質(zhì)量等級(jí)優(yōu)勝的品牌，如果衛(wèi)生間中的水管是不知名的小公司生產(chǎn)的水管，我們也是無(wú)法對(duì)其防水性能作出保證的。

三、如果是復(fù)式樓層，需要查看頂層是否有漏水問(wèn)題

在農(nóng)村地區(qū)，很多家庭都遇到過(guò)樓頂漏水的問(wèn)題，城市中的房屋多為單層的公寓設(shè)計(jì)，如果是復(fù)式結(jié)構(gòu)，也需要查看頂層是否存在漏水問(wèn)題。

四、房屋面積是否和圖紙一樣

房屋面積的鑒定方法非常簡(jiǎn)單，只需要準(zhǔn)備一個(gè)卷尺即可，不過(guò)，房屋的面積測(cè)定需要兩人操作，我們所鑒定的是房屋的室內(nèi)面積，大家千萬(wàn)不要和建筑面積混為一談。

五、檢查門窗的質(zhì)量

現(xiàn)在新房中都已經(jīng)安裝好了門窗，門窗是務(wù)必要鑒定的項(xiàng)目，需要查看門窗開(kāi)啟的便利性，另外，還需要查看門窗是否有劃痕和漏風(fēng)等問(wèn)題。

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