賓館裝修設(shè)計整體定位于商務(wù)配套綜合體，優(yōu)越的地理位置和人文環(huán)境使得項目具備良好的投資價值，為周邊提供專業(yè)、舒適的商業(yè)配套服務(wù)；在提供商務(wù)居住的同時實現(xiàn)全面的商務(wù)消費產(chǎn)品，滿足客戶商務(wù)消費需求，確保項目實現(xiàn)長期增值和長期收益。

精品賓館裝修設(shè)計其功能主要包括豪華標準間及套房、空中會所、行政豪華間及套房、總統(tǒng)套等。賓館內(nèi)還設(shè)有可承接各類中、小型會務(wù)活動、餐飲宴會及聚會。精品賓館項目是由賓館、餐飲，國際會所俱樂部及綜合商業(yè)配套等部分組成，設(shè)有高檔小型多功能廳、風味餐廳、茶樓、精品店、咖啡吧、棋牌室、休閑娛樂設(shè)施、商務(wù)中心等，將為俱樂部會員及賓館客戶提供精良優(yōu)質(zhì)的服務(wù)等，將為項目及周邊區(qū)域提供全方位的配套服務(wù)。

精品賓館設(shè)計定位

打造的第一家博物館式精品賓館，在賓館業(yè)經(jīng)營趨向同質(zhì)化的時代，一個富有文化積淀的賓館必將形成一個特色，而以使館文化體驗為主題特色的賓館裝修設(shè)計肯定能夠形成獨到的競爭力。三亞賓館作為博物館賓館形態(tài)出現(xiàn)，必將帶動一場省城賓館業(yè)文化革命。

賓館裝修設(shè)計主題

賓館對福州文化及歷史建筑進行梳理，文化的博大精深，古福州民俗的玄理精要，以古福州人文與現(xiàn)代賓館業(yè)聯(lián)系在一起，從而打造省內(nèi)首家博物館型主題賓館。賓館不僅充分滿足商務(wù)人士的行旅需求，讓每一位來賓從進入賓館的第一刻起，即可于我們精心營造的文化展示空間中，了解三亞賓館文化的歷史和構(gòu)成，從而形成一個文化主題賓館裝修設(shè)計空間。

賓館裝修設(shè)計之使館文化體驗

一福州的倉山因其特殊的地理位置與自然條件，在近代這一特定的歷史時期，留下了眾多打破傳統(tǒng)建筑風格的外國建筑，統(tǒng)稱為西洋建筑。倉山區(qū)地理環(huán)境優(yōu)越。倉山因其特殊的地理位置與自然條件被外國資本主義勢力占據(jù)，成為帝國主義列強政治擴張、經(jīng)濟掠奪、文化滲透的根據(jù)地。

道光二十五年（1845年）英國首先在倉山樂群路設(shè)立領(lǐng)事館。咸豐四年（1854年）美國繼之也在樂群路設(shè)領(lǐng)事館。福州倉山區(qū)作為福州的典型文化區(qū)，充分挖掘本區(qū)的歷史文化資源優(yōu)勢，繼承和發(fā)展厚重的歷史底蘊，以樹立特色文化品牌，提升福州在城市之間競爭的文化品味。

精品賓館陳設(shè)設(shè)計

我們將倉山近代歷史文化傳統(tǒng)主題元素以變形、錯位、符號化等多種創(chuàng)作手段加以提煉，以抽象和象征手法引發(fā)人們的想象和聯(lián)想。在賓館中隨處可見或是以漆器、掛畫木飾、織物等讓人感覺親切溫暖的材料質(zhì)感和細膩的色彩表現(xiàn)，令人身心舒暢；

賓館裝修設(shè)計以其理性的思維方式展現(xiàn)了福州傳統(tǒng)造型在某些地毯或壁畫中成為一種抽象化的符號；甚至家具也在洗練簡約的造型和時尚的材質(zhì)中隱隱透出倉山近代歷史文化特有的韻味。

市場定位及運營思路

賓館項目定位必須為中高端產(chǎn)品，準五星級標準。一賓館建筑體量不大，總建筑面積僅17000平方米，客房規(guī)劃間數(shù)僅180200間。如果做低端產(chǎn)品無規(guī)模效益，投入于產(chǎn)出比存在一定問題。因此只能做中高端產(chǎn)品。

基于以上兩點建議賓館對外宣傳上均宣傳為按五星級標準建造（但不一定參評五星），因配套設(shè)施存在一定缺陷。賓館裝修設(shè)計檔次定位應(yīng)在五星級標準賓館，把客房標準完全達到五星級，但整體配套上并不追求五星級相應(yīng)配套。賓館主要以五星級度假客人為主要客源目標，高端會議、團隊為輔助客源。

主題賓館設(shè)計品牌定位。

雖然目前福建賓館眾多，但均為國內(nèi)自主品牌，多是由業(yè)主自行管理。而自主品牌僅在本省本市擁有一定知名度。因此本項目建議應(yīng)與國際品牌合作，借殼上市，借助國際品牌的力量打響知名度，迅速占領(lǐng)市場，引領(lǐng)市場。該項目市場形象定位可總結(jié)為該地區(qū)首家按五星級標準建造的國際品牌文化主題賓館裝修設(shè)計空間。

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