數(shù)據(jù)中心需求如何將投資者推向新市場

根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，2020年數(shù)據(jù)中心行業(yè)內(nèi)的并購金額達(dá)到310億美元，高于2019年的160億美元。

在歐洲，倫敦、法蘭克福、阿姆斯特丹、巴黎和都柏林等主要市場繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位。但隨著更廣泛的投資者涌入，馬德里、柏林和華沙等市場正成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

仲量聯(lián)行(JLL)歐洲、中東和非洲地區(qū)數(shù)據(jù)中心交易主管湯姆·格洛弗(TomGoverer)表示：“在更成熟的市場定價(jià)較高的情況下，投資者進(jìn)入競爭較少、增長潛力較大的領(lǐng)域是合乎邏輯的一步。”

在馬德里，DigitalRealty的Interxion已經(jīng)為一個(gè)34兆瓦的數(shù)據(jù)中心購買了土地。

這種轉(zhuǎn)變的另一個(gè)原因是，行業(yè)專家在更核心的市場占用了大量土地。

格洛弗說：“這些主要地段及其周邊的開發(fā)用地價(jià)格不菲，尋找機(jī)會(huì)是一項(xiàng)挑戰(zhàn)。”隨著數(shù)據(jù)中心的主要消費(fèi)者尋求擴(kuò)張，在未來幾年，欠發(fā)達(dá)市場將不可避免地成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。投資者面臨的挑戰(zhàn)是預(yù)測這些市場的位置。”

全球經(jīng)濟(jì)繁榮

全球范圍內(nèi)的數(shù)據(jù)中心投資在大流行期間不斷增加，這凸顯了人們向在線生活的長期轉(zhuǎn)變，從流媒體服務(wù)到購買食品雜貨，一切都需要數(shù)據(jù)。

所有的數(shù)據(jù)都通過數(shù)據(jù)中心流動(dòng)。對投資者而言，這種日益增長的依賴有助于增強(qiáng)這個(gè)曾經(jīng)是利基行業(yè)的所謂穩(wěn)定性。

仲量聯(lián)行高級(jí)研究分析師丹尼爾·索普(DanielThorpe)表示：“提供可靠收入的資產(chǎn)越來越受追捧。”

過去一年，其他房地產(chǎn)行業(yè)感受到的動(dòng)蕩和顛覆，加上數(shù)據(jù)的使用比以往任何時(shí)候都要多，讓數(shù)據(jù)中心作為一個(gè)有彈性的投資提議脫穎而出。

來自機(jī)構(gòu)資本的興趣正在增長。去年，丹麥養(yǎng)老金提供商PFA收購了Data420%的股份。Data4為安盛投資管理公司(AXAInvestmentManagers)所有，為歐洲各地的數(shù)據(jù)中心提供融資、設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營。

預(yù)計(jì)未來幾年投資將繼續(xù)攀升。

格洛弗表示：“這一領(lǐng)域不僅吸引了機(jī)構(gòu)，也同樣吸引了私募股權(quán)公司尋找其他形式房地產(chǎn)的可行替代品。”

還會(huì)有更多

在歐洲，尋找新機(jī)會(huì)并不一定會(huì)減少核心市場的需求。在英國，方舟數(shù)據(jù)中心(ArkDataCentres)最近收購了雷諾零售集團(tuán)(RenaultRetailGroup)在倫敦西部的展廳，并計(jì)劃對該網(wǎng)站進(jìn)行改造;在愛爾蘭，TikTok正在建設(shè)一個(gè)大型數(shù)據(jù)中心。這些舉措預(yù)計(jì)將鞏固該行業(yè)對更廣泛投資者的吸引力。

僅在上市行業(yè)，數(shù)據(jù)中心REITs的表現(xiàn)就很有啟發(fā)性，上漲了19.2%，而全球REIT的表現(xiàn)為-16.7%。

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