房地產(chǎn)網(wǎng)站建設(shè)策劃分析

第一章 房地產(chǎn)網(wǎng)站策劃分析

據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)字顯示，至1999年末，我國商品房的空置面積已達9124萬平方米，其中商品住宅達6787萬平方米，這一驚人的數(shù)字，不禁令我們反思，問題的癥結(jié)究竟在哪里?從營銷的角度來看，企業(yè)、消費者之間信息傳導(dǎo)機制存在的嚴(yán)重故障是一個重要原因：房地產(chǎn)企業(yè)缺乏細(xì)致的市場調(diào)查，沒有與消費者建立良好的溝通關(guān)系，造成信息不對稱;企業(yè)不了解消費者的真實需求，生產(chǎn)了大量適銷不對路的產(chǎn)品，造成積壓;消費者被強迫性地接受他們并不滿意的房地產(chǎn)信息，面對數(shù)量巨大但可選擇空間很小的住房，產(chǎn)生了一種對房地產(chǎn)企業(yè)的逆反與不信任。此時，網(wǎng)絡(luò)這一高科技的產(chǎn)物，為我們消除這種困擾提供了一個亮點。網(wǎng)絡(luò)商務(wù)營銷可以說是這個世紀(jì)最有代表性的一種低成本。高效率的全新商業(yè)模式，它的一大優(yōu)勢在于縮短了企業(yè)與消費者的空間距離。一個行業(yè)必須與社會的主流技術(shù)相融合，不斷創(chuàng)新，才能使該行業(yè)永葆青春。房地產(chǎn)業(yè)也必須正確面對新科技革命，將傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)同網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢相結(jié)合，充分享受新技術(shù)為之帶來的巨大收益。

對于房地產(chǎn)這種高價值的產(chǎn)品，消費者在做出決策時需要大量信息，企業(yè)為了給消費者提供滿意購買的條件，與消費者進行雙向互動，自然會被網(wǎng)絡(luò)營銷的魅力深深吸引。

第二章 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)商務(wù)的優(yōu)勢

1.真正以消費者為中心，增進房地產(chǎn)企業(yè)與消費者的溝通。

網(wǎng)絡(luò)商務(wù)是一種自下而上的營銷方式，與傳統(tǒng)營銷相比，它更強調(diào)互動式的信息交流，由強勢促銷轉(zhuǎn)為軟促銷。消費者可以通過網(wǎng)絡(luò)主動查詢分散在各處的、感興趣的房地產(chǎn)的價格、地理位置、品牌、咨詢有關(guān)信息。通過BBS提問并及時得到解答，房地產(chǎn)企業(yè)與消費者保持密集的雙向溝通和交流，大大提高了營銷過程中消費者的地位。企業(yè)也可以通過有效的溝通，充分了解消費者的需求，樹立企業(yè)及產(chǎn)品在消費者心目中的地位。

2.減少信息不對稱，驅(qū)動房地產(chǎn)質(zhì)量和服務(wù)提升。

網(wǎng)絡(luò)營銷要求房地產(chǎn)企業(yè)的各種信息公開化，并受消費者的監(jiān)督，縮減二者間信息掌握程度的差距。同時，消費者還可以對已購房地產(chǎn)進行評價，與別人一起分享消費體驗，這樣好產(chǎn)品會被越來越多的人知曉接受，劣質(zhì)產(chǎn)品會被淘汰出市場，網(wǎng)絡(luò)商務(wù)成為一種驅(qū)動房地產(chǎn)質(zhì)量、服務(wù)提升的力量。

3.降低企業(yè)的成本，提高工作效率。

房地產(chǎn)與網(wǎng)絡(luò)結(jié)合，可以通過網(wǎng)上采購和網(wǎng)上銷售，大大降低諸如采購費、租賃費、廣告費及大量的銷售人員工資等期間費用，從而大幅度降低成本。

4.擴大選擇空間，節(jié)省了消費者無效奔波的時間。

以前，消費者要購買一套房子，通常要花較多時間了解大致情況并來回奔忙看房，有了網(wǎng)絡(luò)，消費者只要坐在家里的電腦旁，輕輕按動鼠標(biāo)，各種位置、戶型、價位的房屋任你挑選。這些大量信息使房地產(chǎn)企業(yè)提供的不同產(chǎn)品之間的差異更加直觀、詳盡和方便查詢，大大拓展了選擇空間，節(jié)省了消費者無效奔波的時間。

第三章 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)商務(wù)與傳統(tǒng)營銷的整合

Buy. com的創(chuàng)始者和首席執(zhí)行官斯科特·布魯姆認(rèn)為要想在網(wǎng)絡(luò)競爭中脫穎而出，企業(yè)需要雙管齊下：一是采取傳統(tǒng)的市場營銷手段;二是在網(wǎng)上提供價格有吸引力的商品。應(yīng)該說至少到目前為止，傳統(tǒng)營銷與網(wǎng)絡(luò)營銷實質(zhì)上是房地產(chǎn)整體營銷策略的兩個有機組成部分。傳統(tǒng)營銷的對象是房地產(chǎn)網(wǎng)站本身和房地產(chǎn)企業(yè)品牌，而網(wǎng)絡(luò)營銷的對象是有關(guān)企業(yè)的大量信息，這兩部分是缺一不可的，只有整合才能使其發(fā)揮大的功效。

1.傳統(tǒng)營銷的對象。房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)站的知曉和品牌的建立只有通過傳統(tǒng)營銷方式才能得以實現(xiàn)。網(wǎng)站作為消費者與企業(yè)最終產(chǎn)品之間的中介者，首先必須把自己推銷出去，引導(dǎo)消費者進入網(wǎng)站，這樣才能使他們接觸最終產(chǎn)品信息，而網(wǎng)站怎樣才能引起消費者的點擊欲望呢?傳統(tǒng)媒體的廣告促銷是有力的幫手。就連以網(wǎng)上直銷聞名的戴爾公司，也在電視的黃金時段大打廣告。在宣傳網(wǎng)站的同時，還必須把網(wǎng)站同企業(yè)的品牌形象緊密結(jié)合在一起，吸引真正有需求的目標(biāo)消費者，以免虛耗宣傳資源。

網(wǎng)絡(luò)的被動性表現(xiàn)在它只能等待消費者的光顧，因此企業(yè)就必須得在消費者購買決策前樹立品牌形象。只有這樣，消費者才會垂青于載有該品牌信息的網(wǎng)絡(luò)。對于房地產(chǎn)這種高價值產(chǎn)品，品牌效應(yīng)在消費者購買決策者中是一個重要影響因素。品牌向消費者傳達了一種代表特定的房屋質(zhì)量與管理服務(wù)水平的信息，降低了事前的信息不對稱性。良好的品牌形象也是房地產(chǎn)企業(yè)的一項無形資產(chǎn)。從長遠看能降低房地產(chǎn)企業(yè)的營銷成本，加快銷售進度。借

助傳統(tǒng)媒介建立品牌形象，是房地產(chǎn)企業(yè)利用傳統(tǒng)營銷手法引導(dǎo)消費者登陸企業(yè)網(wǎng)站的一個較好方式。如果沒有傳統(tǒng)營銷的幫助，網(wǎng)絡(luò)營銷只能坐著冷板凳，感嘆英雄無用武之地了。

2.網(wǎng)絡(luò)營銷的對象。網(wǎng)絡(luò)營銷的對象是大量信息，包括房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的價格、位置、銷售情況及有關(guān)房地產(chǎn)的知識與新聞，如房屋百科、售點新聞等。網(wǎng)絡(luò)雖然不能代替現(xiàn)場看房，但能為消費者提供豐富的信息，對優(yōu)化房地產(chǎn)市場的信息環(huán)境意義也很大，所以網(wǎng)絡(luò)營銷的目標(biāo)至少在目前應(yīng)定為提供信息，而不是網(wǎng)上買賣，實際交易還是應(yīng)在傳統(tǒng)渠道。 我們正處在一個網(wǎng)絡(luò)技術(shù)飛速發(fā)展的時代，中國的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷擁有巨大的潛力，但真正的回報需要一段時間，網(wǎng)絡(luò)營銷與房地產(chǎn)業(yè)的好結(jié)合離我們還有一段距離，不過我們?nèi)匀豢梢韵嘈牛@個距離隨著技術(shù)及社會進步越來越近。

第四章 網(wǎng)站設(shè)計

這次房地產(chǎn)的網(wǎng)站策劃將在設(shè)計風(fēng)格，平面設(shè)計，網(wǎng)站架構(gòu)，資訊量，瀏覽價值，瀏覽速度，網(wǎng)上商務(wù)展示等各方面，突出房地產(chǎn)品牌形象和網(wǎng)上樓盤查詢應(yīng)用等功能。我們始終本著“獨特的設(shè)計理念和專業(yè)的設(shè)計精神”，令您對我們?yōu)槟壬矶ㄗ龅木W(wǎng)站放心，稱心、如意。

4.1信息布局與信息反饋

優(yōu)秀的網(wǎng)站必能讓瀏覽者快速找到他們所需信息 “清晰、簡潔、明了”是網(wǎng)站信息布局設(shè)計的關(guān)鍵，南寧網(wǎng)美數(shù)碼豐富的網(wǎng)站策劃、制作經(jīng)驗可以為貴港港城房地產(chǎn)專門規(guī)劃設(shè)計整個網(wǎng)站的結(jié)構(gòu)。

房地產(chǎn)網(wǎng)站對客戶包括瀏覽者的行為可以進行實時跟蹤和分析，并將收集到的信息及時反饋相應(yīng)部門，房地產(chǎn)商可從中提取有用數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)公司進行全面的市場戰(zhàn)略定位提供寶貴信息依據(jù)。

4.2網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)管理與網(wǎng)絡(luò)資源管理

我們本著把網(wǎng)站做成系統(tǒng)的原則充分實現(xiàn)信息和數(shù)據(jù)資源的系統(tǒng)管理。讓你感到系統(tǒng)管理的方便、省時、省力、快捷。在競爭的過程中有更多的精力人力。結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展、內(nèi)部資源管理及客戶關(guān)系管理等多方面情況，做好房地產(chǎn)各部門的鏈接，讓客戶可以隨時隨地找到最近的房地產(chǎn)的資料，充分享受到房地產(chǎn)服務(wù)無處不在、即呼即到的溫馨服務(wù)。

4.3網(wǎng)站語言：

簡體中文

房地產(chǎn)的客戶層面廣，有廣泛的公司、家庭、人個等。因此服務(wù)好是房地產(chǎn)義不容辭的責(zé)任。設(shè)計不同的視覺效果會有更好的瀏覽率。大眾化的頁面適合各個層次的人瀏覽。

4.4網(wǎng)站風(fēng)格

網(wǎng)站屬性：垂直型網(wǎng)站

以房地產(chǎn)的形象為基礎(chǔ)，根據(jù)不同客戶的瀏覽習(xí)慣設(shè)計出的專業(yè)網(wǎng)站，吸引各地客戶對房地產(chǎn)的投資，培養(yǎng)客戶對房地產(chǎn)網(wǎng)站的信任度。

第五章 網(wǎng)站模塊結(jié)構(gòu)圖

第六章 網(wǎng)站功能模塊說明

(1)公司簡介：對公司進行宣傳

(2)樓盤介紹：

1、地理位置

2、小區(qū)配套

3、樓盤戶型

4、最新樓盤

5、推薦樓盤

(3)政策法規(guī)：

介紹現(xiàn)有的關(guān)于房產(chǎn)的法規(guī)政策

未來的政策

(4)網(wǎng)上房展：

展示經(jīng)典的房展作品

未來建房的趨勢(地理位置、周圍環(huán)境、裝修藝術(shù))

(5)家裝設(shè)計：

1、室內(nèi)陳設(shè)

2、裝飾材料

3、家裝顧問

4、家電時空

(6)在線咨詢：

1、專家在線

2、律師在線

(7)購房指南：

1、售樓答客問

2、銷售樓價格表

3、購房流程

(7)留言本：

設(shè)計留言系統(tǒng)。

(8)房產(chǎn)論壇：

設(shè)計一個BBS論壇系統(tǒng)。論壇系統(tǒng)服務(wù)已經(jīng)是互聯(lián)網(wǎng)站一種極為常見的互動交流服務(wù)。論壇可以向網(wǎng)友提供開放性的分類專題討論區(qū)服務(wù)，網(wǎng)友們可以在此發(fā)表自己的某些觀感、交流某些技術(shù)、經(jīng)驗?zāi)酥寥松母形蚺c憂歡，亦可以做為用戶與商家交流的渠道，商家亦可在此回答用戶提出的問題或發(fā)布某些消息。

(9)樓房搜索系統(tǒng)

提供對房地產(chǎn)所有樓房的信息搜索功能。站內(nèi)搜索系統(tǒng)提供了對信息進行多種類型檢索的支持。由于系統(tǒng)信息的儲存方式有兩種，文件系統(tǒng)的靜態(tài)html和裝入數(shù)據(jù)庫的信息，因此系統(tǒng)采用兩種搜索引擎，一種是針對文件系統(tǒng)的全文檢索功能，一種是針對數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的全文檢索功能。

(11)友情鏈接：

將有關(guān)房地產(chǎn)的一些網(wǎng)站放在網(wǎng)上，為客戶提供鏈接。

(12)后臺管理系統(tǒng)

1、新聞管理：可以對網(wǎng)站新聞的實時發(fā)布修改，遠程控制。

2、欄目系統(tǒng)：可以根據(jù)網(wǎng)站的需要更改導(dǎo)航，節(jié)省網(wǎng)站的更新時間。同時也可以操作新聞欄目。

3、客戶系統(tǒng)：可以對已經(jīng)注冊的用戶管理(用戶名、信息、留言信息)

(13)信息反饋

用于收集客戶對本網(wǎng)站提出的建議，房產(chǎn)交易等信息。反饋到公司方便處理。

第七章 項目實施管理與預(yù)算

1、欄目前帶有*屬于程序系統(tǒng)開發(fā);欄目前無*屬于網(wǎng)站界面規(guī)劃設(shè)計。

7.2網(wǎng)站推廣(免費)

7.3技術(shù)培訓(xùn)(免費)

結(jié)合網(wǎng)站的整體架設(shè)過程，我們將免費提供下列培訓(xùn)：

(1) 網(wǎng)上修改新聞內(nèi)容

(2) 網(wǎng)上更新資源庫

(3) 遠程維護服務(wù)器空間

(4) 互聯(lián)網(wǎng)概述及發(fā)展趨勢

(5) 搜索引擎的介紹

(6) 如何在浩瀚的網(wǎng)上信息海洋中快速的查找所需的信息(以房產(chǎn)類信息為例)

(7) internet的商業(yè)價值與商業(yè)應(yīng)用

7.4網(wǎng)站CI設(shè)計與策劃 (免費)

• 房地產(chǎn)網(wǎng)上形象策劃
• 策劃房地產(chǎn)網(wǎng)站的信息布局及建立網(wǎng)站設(shè)計主線。
• 統(tǒng)籌中遠期網(wǎng)站的信息建設(shè).
• 在網(wǎng)站上對房地產(chǎn)進行推廣策劃
• 房地產(chǎn)產(chǎn)品網(wǎng)站信息策劃

當(dāng)前題目：房地產(chǎn)網(wǎng)站建設(shè)策劃分析
本文路徑：http://www.muchs.cn/news36/166836.html

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