又一批新項(xiàng)目大理集中公布14個(gè)建設(shè)項(xiàng)目審查規(guī)劃

4月16日，根據(jù)大理市人民政府門戶網(wǎng)站消息，大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大理市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)公開(kāi)2020年第2次、第3次項(xiàng)目審查會(huì)議規(guī)劃，總共包含14個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，其中涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造、幼兒園等。

大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)

2020年第2次項(xiàng)目審查會(huì)議規(guī)劃公開(kāi)

一、大理金辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)有限公司一一滿江片區(qū)532901008007GB00053號(hào)宗地用地性質(zhì)變更和規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整

審查內(nèi)容：用地性質(zhì)變更、 規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整

審查決議：

（一）同意用地性質(zhì)由城鎮(zhèn)混合住宅用地調(diào)整為居住用地（兼容20%商業(yè)用地）；

（二）同意規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整，容積率≤3. 1, 建筑密度≤20%, 綠地率≥35%；

（三）按程序上報(bào)市規(guī)委審查。

二、大理經(jīng)開(kāi)健康產(chǎn)業(yè)管理公司一一滿江片區(qū)532901113001GB00031號(hào)宗地規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整

審查內(nèi)容：規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整

審查決議：

（一）同意規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整，容積率≤4. 0, 建筑密度≤40%, 綠地率≥20%;

（二）兼容居住部分按建筑面積不超過(guò)計(jì)容總建筑面積 40%進(jìn)行計(jì)算。

（三）按程序上報(bào)市規(guī)委審查。

三、大理市 CXQ2020-01 地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)2019年公租房暨滇西醫(yī)療中心人才房建設(shè)項(xiàng)目

審查內(nèi)容：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

審查決議：

（一）同意規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，用地性質(zhì)為居住用地，容積率≤3.7，建筑密度≤26%, 綠地率≥35%, 按程序上報(bào)市規(guī)委審查。

（二）同意規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

（三）臨白塔河規(guī)劃控制邊界的建筑退讓，須進(jìn)一步征求大理市水務(wù)管理部門、洱海管理部門的意見(jiàn)；

（四）項(xiàng)目需滿足環(huán)保、消防、安全、園林綠化等部門要求。

四、大理亞龍置業(yè)有限公司－一大理亞龍·海悅名門

審查內(nèi)容：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

審查決議：

（一）同意規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

（二）提升幼兒園建筑形象設(shè)計(jì)；

（三）進(jìn)一步優(yōu)化高層建筑夜景燈光亮化，同步設(shè)計(jì)和施工；

（四）臨市政道路一側(cè)不允許設(shè)置圍墻，可采用花臺(tái)、綠籬、綠地等形式進(jìn)行分隔。與相鄰地塊之間可設(shè)置通透式圍欄（圍墻），并用綠化進(jìn)行美化處理。

五、滿江辦事處紅山村委會(huì)下蒼甸一社－大理綠方舟農(nóng)產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)

（二）優(yōu)化環(huán)衛(wèi)設(shè)施和污水排放系統(tǒng)規(guī)劃；

（三）項(xiàng)目需滿足住建、環(huán)保、消防、安全、園林綠化等部門要求；

（四）盡快完善交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告，并按交評(píng)審查意見(jiàn)優(yōu)化動(dòng)、靜態(tài)交通組織。

六、滿江辦事處紅山村委會(huì)紅山二社－一大理（東盟）水果批發(fā)交易市場(chǎng)搬遷項(xiàng)目

（二）優(yōu)化關(guān)賓路一側(cè)建筑形象及道路交叉口空間設(shè)計(jì)；

七、云南華洲投資開(kāi)發(fā)有限公司－鳳康苑

（二）優(yōu)化建筑群落、外立面及城市天際線，加強(qiáng)1樓、2樓建筑工建化設(shè)計(jì)；

（三）進(jìn)一步優(yōu)化臨波羅江一側(cè)景觀和320國(guó)道與大鳳路交叉口的城市空間設(shè)計(jì)；

（四）統(tǒng)籌調(diào)整公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃布置；

（五）臨市政道路一側(cè)不允許設(shè)置圍墻，可采用花臺(tái)、 綠籬、綠地等形式進(jìn)行分隔，與相鄰地塊之間可設(shè)置通透式圍欄（圍墻），并用綠化進(jìn)行美化處理。

八、大理市鳳儀鎮(zhèn)第一幼兒園

（二）減少色彩種類，優(yōu)化建筑外立面風(fēng)貌；

（三）項(xiàng)目需滿足環(huán)保、安全、衛(wèi)生、消防、教育、園林綠化等部門要求。

九、華營(yíng)村委會(huì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

審查內(nèi)容：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整

審查決議：

（一）同意調(diào)整的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

（二）項(xiàng)目需滿足環(huán)保、安全、生、消防、園林綠化等部門要求。

十、瀚宇生物科技（大理）有限公司－一工業(yè)大麻深加工基地建設(shè)項(xiàng)目

（二）完善二期單體建筑施工圖設(shè)計(jì)；

（三）項(xiàng)目需滿足環(huán)保、消防、安全、 安防、園林綠化等部門要求。

十一、云南興業(yè)特種設(shè)備安裝工程有限公司——特種設(shè)備加工車間及展廳項(xiàng)目

（二）待征轉(zhuǎn)土地手續(xù)辦理后，按程序辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

十二、大理運(yùn)通汽車銷售服務(wù)有限公司一大理華營(yíng)貨運(yùn)樞紐站重汽4S店

審查內(nèi)容：臨時(shí)規(guī)劃許可證

審查決議：

（一）同意辦理臨時(shí)規(guī)劃許可手續(xù)；

（二）項(xiàng)目需滿足環(huán)保、消防、安全、園林綠化等部門要求。

大理市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)

2020年第3次項(xiàng)目審查會(huì)議規(guī)劃公開(kāi)

一、大理國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)晉湖片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

審查內(nèi)容：控制性詳細(xì)規(guī)劃

審查意見(jiàn)：

（一）晉湖片區(qū)規(guī)劃符合《大理市城市總體規(guī)劃（2010-2025)》中心城區(qū)遠(yuǎn)景用地布局規(guī)劃，片區(qū)用地在《大理市土地利用總體規(guī)劃》中為部分建設(shè)用地、村莊、一般耕地和坑塘水面。片區(qū)控規(guī)的編制要堅(jiān)持生態(tài)環(huán)保優(yōu)先，要符合云南省自然資源廳《關(guān)于同意開(kāi)展涉及洱海保護(hù)生態(tài)搬遷和流域轉(zhuǎn)型發(fā)展重點(diǎn)項(xiàng)目國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃工作的函》要求。經(jīng)開(kāi)區(qū)要加強(qiáng)與大理市國(guó)土空間規(guī)劃銜接，確?？匾?guī)規(guī)劃范圍建設(shè)用地納入空間規(guī)劃城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界。

（二）規(guī)劃還應(yīng)按以下意見(jiàn)修改完善：

1. 加強(qiáng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形分析，科學(xué)合理確定城鄉(xiāng)建設(shè)用地，避免大量削山造地和挖填方。加強(qiáng)道路和場(chǎng)地豎向分析研究，科學(xué)合理解決規(guī)劃區(qū)防洪排澇和場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)。

2. 加強(qiáng)規(guī)劃區(qū)給排水規(guī)劃，給水規(guī)劃需符合大理市給排水專項(xiàng)規(guī)劃，片區(qū)雨污水應(yīng)按海綿城市建設(shè)和中水回用要求，建設(shè)雨水花園和中水回用設(shè)施。

3. 片區(qū)規(guī)劃中小學(xué)用地應(yīng)按《中小學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)范要求》進(jìn)行用地規(guī)劃，容積率指標(biāo)應(yīng)充分考慮生均建筑面積，核算中小學(xué)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。

4. 規(guī)劃應(yīng)處理好動(dòng)車所的選址對(duì)片區(qū)的影響。

5. 加強(qiáng)文本強(qiáng)制性內(nèi)容的制定，土地使用兼容性規(guī)定要科學(xué)合理。

6. 規(guī)劃區(qū)范圍離機(jī)場(chǎng)較近，充分征求大理機(jī)場(chǎng)意見(jiàn)。

（三）按以上意見(jiàn)和專家評(píng)審意見(jiàn)修改完善后，原則同意大理國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)晉湖片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃通過(guò)審查，規(guī)劃實(shí)施須滿足生態(tài)保護(hù)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)要求，片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目布局應(yīng)符合流域轉(zhuǎn)型發(fā)展重點(diǎn)項(xiàng)目。經(jīng)開(kāi)區(qū)應(yīng)按程序做好規(guī)劃批前公示、批后公告和備案工作。

（四）為科學(xué)決策、廣泛征求意見(jiàn)，依法依規(guī)開(kāi)展城鄉(xiāng)規(guī)劃管控工作，按程序報(bào)請(qǐng)州規(guī)委會(huì)審查。

二、大理王宮·文旅綜合體項(xiàng)目

審查內(nèi)容：修建性詳細(xì)規(guī)劃

審查意見(jiàn)：

（一）項(xiàng)目用地在《大理市城市總體規(guī)劃》（2010-2025)中為文化娛樂(lè)用地和公共綠地，符合待批的《大理古城區(qū)保護(hù)詳細(xì)規(guī)劃》， 度假區(qū)要協(xié)調(diào)州、市住建部門與省住建廳盡快完成《大理古城區(qū)保護(hù)詳細(xì)規(guī)劃》審批事宜。為加快推進(jìn)大理古城特色小鎮(zhèn)建設(shè)，提升大理古城旅游基礎(chǔ)設(shè)施，建議原則同意所報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃，先行啟動(dòng)符合總規(guī)部分項(xiàng)目建設(shè)，公共綠地部分待大理市國(guó)土空間規(guī)劃完善后再審批實(shí)施。

（二）王宮部分建筑高度超過(guò)海西保護(hù)條例要求，度假區(qū)應(yīng)充分論證主體建筑高度的必要性，科學(xué)合理確定建筑高度，按要求組織聽(tīng)證會(huì)，充分聽(tīng)取社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議，報(bào)州人民政府同意后方可實(shí)施。鑒于項(xiàng)目屬于公共建筑，建議同意該部分建筑超過(guò)12米，項(xiàng)目應(yīng)按海西項(xiàng)目準(zhǔn)入的要求，報(bào)州人民政府批準(zhǔn)。

（三）項(xiàng)目西側(cè)臨蒼山2200米保護(hù)線已留有一定緩沖距離，退讓緩沖區(qū)距離要滿足自然保護(hù)區(qū)、蒼山保護(hù)管理要求。

（四）中和溪河道退讓30米范圍內(nèi)不得規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目停車位，交通組織應(yīng)作為公共使用。

（五）王宮屬項(xiàng)目?jī)?nèi)重點(diǎn)公共建筑，主體建筑建議結(jié)合傳統(tǒng)工藝和實(shí)木結(jié)構(gòu)進(jìn)行打造。

（六）項(xiàng)目應(yīng)按要求編制完善水土保持方案，按要求配建污水處理設(shè)施和中水回用設(shè)施。

（七）度假區(qū)應(yīng)協(xié)調(diào)州市政府對(duì)接部隊(duì)做好與項(xiàng)目之間相關(guān)事宜。

（八）根據(jù)州規(guī)委工作規(guī)程，項(xiàng)目報(bào)請(qǐng)州規(guī)委審查。

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