gis技術(shù)與零售選址 gis行業(yè)銷售

零售店鋪的選址要以什么為首要原則

1、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的選址需要考慮很多因素，如自然環(huán)境因素、經(jīng)營環(huán)境因素、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，其中起決定作用的是人口因素和交通狀況因素。城市商業(yè)活動(dòng)以追求利潤為目的，這是零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址與布局的經(jīng)濟(jì)原則。顧客是商業(yè)活動(dòng)過程中不可缺少的重要組成部分，經(jīng)濟(jì)原則使商業(yè)設(shè)施趨向于顧客的消費(fèi)中心。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布與人口分布形態(tài)密切相關(guān)，一定規(guī)?；蛎芏鹊娜丝谑巧虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的必要條件，而已形成的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)又會(huì)反過來吸引人口。城市交通對城市人口分布有一定的制約作用，是顧客與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)之間產(chǎn)生聯(lián)系的載體，因此與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布密切相關(guān)。

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2、零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的選址布局問題不僅僅只涉及網(wǎng)點(diǎn)的選址位置的確定，而且還涉及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)成本，以及合理商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模等多種因素，是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)優(yōu)化問題。商業(yè)具有的空間尺度和空間特征的性質(zhì)是GIS技術(shù)與現(xiàn)代商業(yè)集成的基礎(chǔ)，GIS技術(shù)應(yīng)用于商業(yè)，從根本上改變了傳統(tǒng)商業(yè)的管理方式和分析模式，具有廣闊的應(yīng)用前景。

溫馨提示：①以上內(nèi)容僅供參考，不作任何建議。②投資有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎。您在做任何投資之前，應(yīng)確保自己完全明白該產(chǎn)品的投資性質(zhì)和所涉及的風(fēng)險(xiǎn)，詳細(xì)了解和謹(jǐn)慎評(píng)估產(chǎn)品后，再自身判斷是否參與交易。

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GIS選址方法

歸納起來，GIS選址方法主要有層次分析法、重心法、網(wǎng)絡(luò)覆蓋模型和模擬仿真法等幾種方法，下面對這幾種方法進(jìn)行簡要的分析。

1.層次分析法

層次分析法是美國運(yùn)籌學(xué)家T.L.Saaty教授于20世紀(jì)70年代提出的一種實(shí)用的多方案或多目標(biāo)的決策方法。它合理地將定性與定量的決策結(jié)合起來，按照思維、心理的規(guī)律把決策過程層次化、數(shù)量化，特別適合那些難于完全定量進(jìn)行分析的復(fù)雜問題。它首先將所要分析的問題層次化，即根據(jù)問題的性質(zhì)和要達(dá)到的總目標(biāo)，將問題分解成不同的組成因素，按照因素間的相互關(guān)系及隸屬關(guān)系，將因素按不同層次聚集組合。形成一個(gè)多層分析結(jié)構(gòu)模型，最終歸結(jié)為最低層（方案、措施、指標(biāo)等）相對于最高層（總目標(biāo)）相對重要程度的權(quán)值或相對優(yōu)劣次序的問題。

層次分析法的優(yōu)點(diǎn)是：(1)簡單明了，提供了層次框架，便于整理思路；(2)通過對比進(jìn)行標(biāo)度，增加了判斷的客觀性；(3)把定性判斷與定量推斷結(jié)合，增強(qiáng)科學(xué)性和實(shí)用性。

然而層次分析法也存在明顯的不足：(1)層次分析法客觀性很高，因素較多（超過9個(gè)）時(shí)，標(biāo)度工作量太大，易引起標(biāo)度專家反感和判斷混亂；(2)層次分析法也有致命的缺點(diǎn)，它只能在給定的策略中去選擇最優(yōu)的，而不能給出新的策略；(3)層次分析法中所用的指標(biāo)體系需要有專家系統(tǒng)的支持，如果給出的指標(biāo)不合理則得到的結(jié)果也就不準(zhǔn)確；(4)構(gòu)造判斷矩陣時(shí)，由于受資料、信息和分析人員水平的限制，很難準(zhǔn)確地用“稍微！ 重要”、“較為重要” 和“極端！ 重要” 等模糊字眼來表示兩元素間的關(guān)系，評(píng)價(jià)結(jié)果受人為主觀因素影響大，且判斷矩陣的一致性不甚理想。

層次分析法可用于CO2地質(zhì)封存選址工作中，這主要是由地質(zhì)封存選址的多因子性決定的（參見第六章第四節(jié)多因子排序選址技術(shù)的GIS實(shí)現(xiàn)）。在因子權(quán)重分配結(jié)構(gòu)表中可以看出，因子根據(jù)特性劃分為指標(biāo)層A、指標(biāo)亞層B、指標(biāo)亞層C和具體指標(biāo)層D。在劃分層次時(shí)，要考慮因子的歸屬關(guān)系。另外，具有一票否決的因子應(yīng)予以關(guān)注，并在評(píng)價(jià)時(shí)單獨(dú)考慮，不計(jì)入同一層級(jí)的因子權(quán)重計(jì)算中。

2.重心法

重心法是單個(gè)設(shè)施選址最常用的方法，如物流配送中心、油庫選址、庫房、工具設(shè)備存放點(diǎn)、停車場等，重心法也常常用于剔除一些不合適的備選方案。重心法是一種靜態(tài)的方法，將需求點(diǎn)看成是分布在某一平面范圍內(nèi)的物體系統(tǒng)，各點(diǎn)的需求量和資源量分別看成是物體的重量，物體系統(tǒng)的重心點(diǎn)將作為選址空間的最佳設(shè)置點(diǎn)。

GIS中的最短路徑分析是重心法中常用的方法。

重心法的優(yōu)點(diǎn)是：(1)計(jì)算簡單，數(shù)據(jù)容易搜集，易于理解；(2)對于單一設(shè)施定位時(shí)應(yīng)用解析方法簡便易行；

重心法的不足有：(1)自由度過多導(dǎo)致計(jì)算量較大；(2)迭代法計(jì)算求得的最佳地點(diǎn)實(shí)際上往往很難找到；(3)對于復(fù)雜的選址問題，使用重心法常常感到困難，通常需要借助其他更為綜合的分析技術(shù)。

若碳源分布清楚，目標(biāo)靶區(qū)地質(zhì)條件相似，為求得最佳CO2運(yùn)輸路由，即可用該方法進(jìn)行選址。

3.網(wǎng)絡(luò)覆蓋模型

網(wǎng)絡(luò)覆蓋模型可用于移動(dòng)基站覆蓋、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)覆蓋、油庫最大覆蓋面積選址等多方面，可解決對于需求已知的一些需求點(diǎn)，如何確定一組服務(wù)設(shè)施來滿足這些需求點(diǎn)的需求，也就是需要確定服務(wù)設(shè)施的最小數(shù)量和合適的位置。可分為兩種不同的模型：集合覆蓋模型（用最小數(shù)量的設(shè)施去覆蓋所有的需求點(diǎn)）和最大覆蓋模型（在給定數(shù)量的設(shè)施下，覆蓋盡可能多的需求點(diǎn)）。前者常用啟發(fā)式算法；后者常用貪婪算法。移動(dòng)基站覆蓋等選址可以首先根據(jù)GIS中地圖進(jìn)行場址初選，根據(jù)數(shù)字地形圖，生成正射三維影像，或進(jìn)行三維瀏覽，從而能夠快速地把握整個(gè)地區(qū)的地形特點(diǎn)，同時(shí)參考已有的站點(diǎn)、居民區(qū)位置、道路位置，就可以初步推測若干個(gè)比較合理的站址。初選出部分地址點(diǎn)后可以使用DEM分析方法優(yōu)化站址選擇方案，使用GIS中的同時(shí)分析計(jì)算出幾個(gè)候選站點(diǎn)的可視域，并把可視域疊加到地圖上，依此衡量是否能夠覆蓋決策者感興趣的區(qū)域。

在綜合考慮碳源（需求點(diǎn)）、場地封存規(guī)模（最大覆蓋模型）、交通條件或道路位置，在選址地質(zhì)條件清楚的情況下，可用此法確定場地范圍，為灌注井布置提供經(jīng)濟(jì)上的依據(jù)。

4.模擬仿真法

模擬仿真方法是將實(shí)際問題用數(shù)學(xué)方法和邏輯關(guān)系表示出來，建立數(shù)學(xué)邏輯模型，利用計(jì)算機(jī)來運(yùn)行模擬仿真模型，模擬時(shí)間系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)及其隨時(shí)間變化的過程，對一個(gè)系統(tǒng)按照一定的作業(yè)規(guī)則由一個(gè)狀態(tài)變換為另一個(gè)狀態(tài)的動(dòng)態(tài)行為進(jìn)行描述或分析，并通過對模擬仿真運(yùn)行過程的觀察和統(tǒng)計(jì)，得到被模擬仿真系統(tǒng)的輸出參數(shù)和基本特征，以此來估計(jì)和推斷實(shí)際系統(tǒng)的真實(shí)參數(shù)和真實(shí)性能，然后通過模擬計(jì)算及邏輯推理確定最佳布局方案。

模擬仿真法的優(yōu)點(diǎn)有：(1)直觀形象，清晰明了；(2)研究結(jié)果相對解析方法更接近于實(shí)際的情況。

其缺點(diǎn)是：(1)進(jìn)行相對比較嚴(yán)格的模型的可信性和有效性的檢驗(yàn)；(2)有些仿真系統(tǒng)對初始偏差比較敏感，往往使得仿真結(jié)果與實(shí)際結(jié)果有較大的偏差；(3)要求設(shè)計(jì)人員必須具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和較高的分析能力，面對相對復(fù)雜的仿真系統(tǒng)。

模擬仿真方法在CO2地質(zhì)封存選址工作中主要應(yīng)用于具體的單點(diǎn)位置選取及灌注井施工選點(diǎn)等工作。在具體使用時(shí)應(yīng)結(jié)合其他數(shù)值模擬方法綜合運(yùn)用。

當(dāng)然，應(yīng)用空間選址方法進(jìn)行選址不是單一方法的簡單運(yùn)用，可以是好幾種方法綜合的使用，另外，還可以使用模糊聚類法、遺傳算法等眾多算法進(jìn)行數(shù)學(xué)建模。

對于一家電子廠選址地址要考慮的主要因素是什么？為什么要進(jìn)行選址？

第一個(gè)主要因素是要考慮就是運(yùn)營成本或辦公成本，這是企業(yè)決策者在做決策時(shí)要注重的關(guān)鍵因素，為什么要選址呢：對于一個(gè)創(chuàng)業(yè)型企業(yè)來說，如果沒有雄厚的資金，成本將是最關(guān)鍵的因素。

1. 作為企業(yè)辦公選址關(guān)鍵點(diǎn)的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項(xiàng)，企業(yè)決策者在創(chuàng)業(yè)選址階段一定要對年租金預(yù)算有充分的思想準(zhǔn)備，寫字樓對外出租一般是按年度計(jì)算的。

2. 在區(qū)域上，很多公司辦公選址首先會(huì)很關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)地帶，這是企業(yè)在選擇一個(gè)大的區(qū)域時(shí)要考慮的因素。在產(chǎn)業(yè)環(huán)境的諸多構(gòu)成因素中，除了考慮地區(qū)受教育勞動(dòng)力數(shù)量、資源外，還要考慮把持續(xù)性運(yùn)營成本降到最低，包括勞動(dòng)力成本、交通、公用設(shè)施和稅收等，另外也要考慮當(dāng)?shù)卣闹С至Χ取?/p>

拓展資料

1、地區(qū)經(jīng)濟(jì)

2、區(qū)域規(guī)劃

3、文化環(huán)境

4、消費(fèi)時(shí)尚

5、可見度和形象特征

(1) 傳統(tǒng)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址模型主要包括：零售引力理論、中心地理論、飽和指數(shù)理論等。隨著商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的不斷提高，如何及時(shí)、準(zhǔn)確、動(dòng)態(tài)地獲取商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀和布局因素的信息，并對影響商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的因素做出科學(xué)的分析與評(píng)價(jià)，對于現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展具有重要的意義。各種不同商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址因素的合理分析是進(jìn)行商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址研究的基礎(chǔ)，相關(guān)影響因素綜合分析的效果在很大程度上影響了選址布局的準(zhǔn)確性。但是傳統(tǒng)零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址模型大都是基于統(tǒng)計(jì)的靜態(tài)模型，主要從經(jīng)濟(jì)學(xué)和地理學(xué)的角度，將影響零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址的相關(guān)因素定性與定量化，建立相關(guān)數(shù)學(xué)分析模型，以達(dá)到網(wǎng)點(diǎn)選址的目的。抽象的數(shù)學(xué)模型往往容易脫離實(shí)際，并且難以全面考慮復(fù)雜、抽象的選址要素，選址過程缺乏計(jì)算機(jī)和決策者的動(dòng)態(tài)直觀交互過程，不能有效進(jìn)行多相關(guān)因素的綜合分析，因此，相關(guān)影響因素綜合分析的現(xiàn)時(shí)性、準(zhǔn)確性、可靠性和空間性都受到了極大的限制。而自90年代GIS技術(shù)及其相關(guān)技術(shù)(如遙感、全球定位系統(tǒng)等)的發(fā)展和廣泛應(yīng)用，為現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展及零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的選址提供了新的思路和方法。

(2) 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的選址需要考慮很多因素，如自然環(huán)境因素、經(jīng)營環(huán)境因素、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，其中起決定作用的是人口因素和交通狀況因素。城市商業(yè)活動(dòng)以追求利潤為目的，這是零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址與布局的經(jīng)濟(jì)原則。顧客是商業(yè)活動(dòng)過程中不可缺少的重要組成部分，經(jīng)濟(jì)原則使商業(yè)設(shè)施趨向于顧客的消費(fèi)中心。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布與人口分布形態(tài)密切相關(guān)，一定規(guī)?；蛎芏鹊娜丝谑巧虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的必要條件，而已形成的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)又會(huì)反過來吸引人口。城市交通對城市人口分布有一定的制約作用，是顧客與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)之間產(chǎn)生聯(lián)系的載體，因此與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的分布密切相關(guān)。

(3) 零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的選址布局問題不僅僅只涉及網(wǎng)點(diǎn)的選址位置的確定，而且還涉及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)成本，以及合理商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模等多種因素，是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)優(yōu)化問題。商業(yè)具有的空間尺度和空間特征的性質(zhì)是GIS技術(shù)與現(xiàn)代商業(yè)集成的基礎(chǔ)，GIS技術(shù)應(yīng)用于商業(yè)，從根本上改變了傳統(tǒng)商業(yè)的管理方式和分析模式，具有廣闊的應(yīng)用前景。

如何基于GIS對便利店進(jìn)行選址

看你考慮些什么要素的影響了，通常需要考慮交通運(yùn)輸，相關(guān)產(chǎn)業(yè)等的影響。

根據(jù)影響程度的不同設(shè)定不同的權(quán)重，以此為基準(zhǔn)對可能設(shè)置便利店的區(qū)域進(jìn)行緩沖區(qū)分析，最終根據(jù)緩沖區(qū)結(jié)果確定便利店位置。

推薦使用ArcGIS，在該軟件中的ArcToolbox中，有你需要用的所有工具。

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