小區(qū)物業(yè)交替之際，財(cái)務(wù)還未結(jié)清，老物業(yè)便星夜忙華陽搬家。業(yè)主發(fā)現(xiàn)后將其圍住，要求其結(jié)清債務(wù)。事情還未了，小區(qū)業(yè)委會(huì)就收到了物業(yè)公司的一紙?jiān)V狀。

今天，長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民法院開庭審理了這起糾紛案。物業(yè)：業(yè)委會(huì)應(yīng)支付七成公共設(shè)施收益金原告萬怡物業(yè)服務(wù)有限公司，系長(zhǎng)沙雨花區(qū)華銀園小區(qū)的前物業(yè)，今年4月1日合同期滿后就沒再續(xù)約。3月30日晚，公司員工便開始清理公司財(cái)物，準(zhǔn)備退場(chǎng)。小區(qū)業(yè)主因擔(dān)心其撇下400多萬的水電費(fèi)“跑路”，故將其會(huì)計(jì)賬簿、憑證、公章等物件扣了下來。直到晚上11點(diǎn)多，東塘派出所民警現(xiàn)場(chǎng)維持秩序，物業(yè)公司才答應(yīng)將財(cái)物暫置于華銀園社區(qū)居委會(huì)。事情還未了，萬怡物業(yè)就把華銀園業(yè)委會(huì)告上法庭。在法庭上，原告代理律師表示，萬怡物業(yè)于2009年4月1日開始服務(wù)華銀園小區(qū)，當(dāng)時(shí)就與小區(qū)前任業(yè)委會(huì)簽訂了合同，規(guī)定小區(qū)歸業(yè)主所有的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益金，按總收入的3 7的比例分配，其中物業(yè)占70%，用于補(bǔ)充日常維修管理養(yǎng)護(hù)。

據(jù)介紹，小區(qū)公共部位經(jīng)營(yíng)收入主要是小區(qū)游泳池對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)的租金收入，還有配電間供電、垃圾清運(yùn)費(fèi)、廣告收入、業(yè)委會(huì)其他公共收入等收入。原告代理律師全宏英認(rèn)為，華銀園小區(qū)現(xiàn)任業(yè)委會(huì)應(yīng)該履行相關(guān)合同，支付其在服務(wù)合同期內(nèi)的公共設(shè)施收入七成，共計(jì)157萬元。同時(shí)，歸還其辦公用品、公司全部會(huì)計(jì)賬簿、憑證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司公章等其他財(cái)產(chǎn)，并賠償其20萬元的財(cái)產(chǎn)損失。業(yè)委會(huì)：物業(yè)公司未支付日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用針對(duì)物業(yè)方的訴求，華銀園小區(qū)業(yè)委會(huì)代理律師認(rèn)為，物業(yè)公司未實(shí)際支出日常維修管理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按照合約規(guī)定，物業(yè)方是無權(quán)要求業(yè)委會(huì)支付相關(guān)項(xiàng)目的收益的，物業(yè)方至今也未出具任何證據(jù)證明其已經(jīng)實(shí)際支出了日常維修管理養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用。此外，小區(qū)公共設(shè)施（游泳池）、配電間等均屬于業(yè)委會(huì)所有，物業(yè)方無權(quán)要求業(yè)委會(huì)公開公共收支賬目。業(yè)委會(huì)代理律師表示，小區(qū)的水電費(fèi)是需要預(yù)交的，由于物業(yè)存在欠繳電費(fèi)等不誠信行為，嚴(yán)重?fù)p害了全體業(yè)主的利益，后經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，不再與該物業(yè)續(xù)約。由于雙方提供的證據(jù)還待進(jìn)一步完善，法庭將擇日宣判。被“罷免”的業(yè)委會(huì)主任狀告城建局業(yè)委會(huì)被小區(qū)過半數(shù)的業(yè)主投訴侵害業(yè)主權(quán)益，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)城建局根據(jù)相關(guān)證據(jù)依法終止了業(yè)委會(huì)資格，同時(shí)撤銷業(yè)委會(huì)備案，卻被“罷免”的業(yè)委會(huì)主任告上法庭，要求城建局撤銷發(fā)出的通告。

近日，長(zhǎng)沙王府花園小區(qū)前業(yè)委會(huì)主任狀告城建局一案在長(zhǎng)沙中院二審宣判。楊軍（化名）是芙蓉區(qū)王府花園第二屆業(yè)主委員會(huì)主任。2016年3月21日，城建局在收到長(zhǎng)沙市湘湖管理局、長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)湘湖街道辦事處西湖社區(qū)居委會(huì)等蓋章的《關(guān)于罷免王府花園（第二屆）業(yè)主委員會(huì)的報(bào)告》、《成立王府花園監(jiān)督委員會(huì)公告》等材料后，通過電話方式對(duì)要求罷免王府花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。核實(shí)中發(fā)現(xiàn)，小區(qū)有795名業(yè)主簽名，占業(yè)主總?cè)藬?shù)的57%，占專有部分總面積77%。這部分業(yè)主簽名申請(qǐng)終止此屆業(yè)主委員會(huì)資格。城建局核實(shí)后認(rèn)為，業(yè)主的要求符合建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定。2016年4月5日，城建局作出《通告》，終止王府花園第二屆業(yè)委會(huì)資格，并撤銷業(yè)委會(huì)備案。這一通告在小區(qū)引發(fā)熱議，被終止資格的業(yè)委會(huì)主任楊軍一紙?jiān)V狀狀告城建局，要求其撤銷做出的通告，同時(shí)補(bǔ)償他由此耽誤的任職時(shí)間。芙蓉區(qū)法院一審后認(rèn)為，根據(jù)王府花園小區(qū)總?cè)藬?shù)過半和專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主表決結(jié)果，決定撤銷王府花園第二屆業(yè)主委員會(huì)的備案，區(qū)城建局的行政行為符合法律規(guī)定。一審判決駁回楊軍的訴訟請(qǐng)求。楊軍不服，上訴到長(zhǎng)沙中院，近日，長(zhǎng)沙中院二審宣判，駁回上訴，維持原判。

分享名稱：老物業(yè)夜間悄悄搬家，驚動(dòng)業(yè)主圍堵
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