房屋安全鑒定和使用功能改變房屋安全檢測(cè)是在需改變房屋安全鑒定和使用功能時(shí)，通過(guò)對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)安全鑒定度，對(duì)房屋安全鑒定和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過(guò)程，房屋安全鑒定和使用功能改變房屋安全檢測(cè)主要適用于需要增加荷載或改動(dòng)結(jié)構(gòu)安全鑒定房屋。

房屋抗震能力和安全檢測(cè)是通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀按照相關(guān)的規(guī)定的抗震設(shè)防的相關(guān)的要求，對(duì)與房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全檢測(cè)性進(jìn)行相關(guān)的評(píng)估的一個(gè)過(guò)程。房屋抗震能力檢測(cè)適用于沒(méi)有抗震 設(shè)防或者是設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋來(lái)看。

房屋抗震能力和安全檢測(cè)應(yīng)該包括下列基本內(nèi)容：收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣 工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料；調(diào)查分析房屋安全鑒定的特 點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核相關(guān)的抗震承載。

房屋安全檢測(cè)的改造現(xiàn)在變得越來(lái)越多了，因?yàn)閺某杀竞徒?jīng)濟(jì)的角度來(lái)說(shuō)對(duì)房屋安全鑒定進(jìn)行改造比重建要經(jīng)濟(jì)的多。所以房屋安全檢測(cè)使用功能改變就變的越來(lái)越普遍了。房屋使用功能或者是局部結(jié)構(gòu)發(fā)生了改變對(duì)結(jié)構(gòu)安全鑒定的安全檢測(cè)性有影響的時(shí)候。

房屋在使用過(guò)程中可能會(huì)發(fā)生使用功能改變，如廠房改為辦公樓、辦公樓改為商場(chǎng)等等，也有可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設(shè)門(mén) 洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性都是有影響的需要進(jìn)行相關(guān)的房屋安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置和驗(yàn)算相應(yīng)結(jié)構(gòu)安全鑒定構(gòu)件并且評(píng)估結(jié)構(gòu)安全鑒定性是不是符合相關(guān)的要求。

當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)安全鑒定改變較大的時(shí)候還需進(jìn)行相關(guān)的抗震性能評(píng)估。因此房屋使用功能改變房屋安全檢測(cè)主要是檢測(cè)房屋在改變功能荷載的情況下房屋的結(jié)構(gòu)安全鑒定性和抗震性能進(jìn)行相關(guān)的檢測(cè)。

建筑安全隱患需房屋檢查

拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致房屋倒塌安全事故頻繁發(fā)生

隨著住房市場(chǎng)化，產(chǎn)權(quán)多元化，除直管公房和部分單位自管房以外，社會(huì)房屋檢查工程檢查和工程質(zhì)量檢測(cè)安全管理出現(xiàn)真空地帶，如果房屋檢查和工程檢查安全管理不善，一旦發(fā)生安全事故，不僅給百姓造成生命、財(cái)產(chǎn)損失，而且給國(guó)家、社會(huì)造成負(fù)面影響。

超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限房屋狀況及危房狀況

房屋檢查和工程檢查在房屋使用過(guò)程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，維修保養(yǎng)不及時(shí)，房屋也會(huì)“生病”。

隨著我國(guó)改革開(kāi)發(fā)之后城市化進(jìn)程的推進(jìn)，70、80年代建造的房屋也逐步步入危險(xiǎn)隱患期據(jù)危舊房辦統(tǒng)計(jì)：危舊房城中村社區(qū)179個(gè)，房屋面積596萬(wàn)平方米；2012年7月份市房 屋檢查和工程檢查以及工程質(zhì)量檢測(cè)安全管理處雨季房屋安全檢查統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：危房270處，建筑面積21.5萬(wàn)平方米。全國(guó)大部分城市的房屋也面臨類似狀況。

拆改主體結(jié)構(gòu)情況

近年來(lái)，無(wú)設(shè)計(jì)加固方案，未經(jīng)審批，擅自改變房屋檢查以及工程檢查的使用用途、加層或增大房屋荷載、私拆亂改等行為逐年遞增，據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年全國(guó)擅自拆改房屋檢查和工程檢查主體結(jié)構(gòu)案達(dá)20萬(wàn)件，這些拆改行為對(duì)房屋檢查整體性、結(jié)構(gòu)安全性、穩(wěn)定性、抗震性工程質(zhì)量檢測(cè)等問(wèn)題產(chǎn)生了比較嚴(yán)重的影響。

公共場(chǎng)所和人員密集場(chǎng)所存在安全隱患

公共場(chǎng)所因多次變更經(jīng)營(yíng)權(quán)及經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，反復(fù)裝修，拆改房屋結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重削弱了房屋檢查和工程質(zhì)量檢測(cè)整體性能，房屋安全令人當(dāng)憂。

無(wú)報(bào)建手續(xù)，已投入使用的房屋檢查和工程質(zhì)量檢測(cè)存在安全隱患

改革開(kāi)放，招商引資，一批無(wú)任何報(bào)建手續(xù)房屋投入使用，這些未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房檢查工程質(zhì)量檢測(cè)屋存在安全隱患。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在此類申請(qǐng)鑒定的房屋檢查中約20 %存在不同程度的安全隱患。

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