房屋安全鑒定的適用范圍和鑒定內(nèi)容目前可靠性鑒定主要含有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項鑒定。

1.在下列情況下應進行可靠性鑒定

a.房屋大修前的全面檢查

b.重要房屋的定期檢查

c.房屋改變用途或使用條件的鑒定

d.房屋超過設計基準期繼續(xù)使用的鑒定

e.為制定成片房屋維修改造規(guī)劃而進行的普查。

2.在下列情況下可僅進行安全性鑒定

a.危房鑒定及各種應急鑒定

b.房屋改造前的安全檢查

c.臨時性房屋需要延長試用期的安全檢查

d.使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題

3.在下列情況下可僅進行正常使用性鑒定

a.房屋日常維護的檢查

b.房屋使用功能的鑒定

c.房屋有特殊使用要求的專門鑒定

房屋安全鑒定目的 為房屋管理部門了解房屋現(xiàn)狀有效利用既有房屋正確判斷房屋結構的可靠程度確保房屋使用功能和進行日常維修檢查提供依據(jù)。也可根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求進行相應的鑒定。

鑒定的條件在無偶然荷載常規(guī)的使用荷載、風載、雪載和房屋結構自重作用下、或在偶然荷載灌水、降水、震動、爆炸和撞擊等作用后正常使用情況下房屋結構的可靠性。

房屋安全鑒定的基本步驟、內(nèi)容和方法

1、鑒定的基本步驟 接受申請人的委托。根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內(nèi)容。收集有關圖紙資料如巖土工程勘察報告、設計計算書、設計變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。

調查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災等情況。考察現(xiàn)場按資料核對實物調查建筑物實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境查看已發(fā)現(xiàn)的問題聽取有關人員的意見。 制定詳細調查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準備工作。

2、鑒定的基本工作內(nèi)容:

a.結構基本情況勘查結構布置及結構形式圈梁、支撐或其他抗側力系統(tǒng)布置結構及其支承構造構件及其連接構造結構及其細部尺寸其他有關的幾何參數(shù)。

b.結構使用條件調查核實結構上的作用建筑物內(nèi)外環(huán)境使用史含荷載史。

c.地基基礎包括樁基礎調查場地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上部結構中的反應基礎和樁的工作狀態(tài)包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數(shù)如地下水抽降、地基浸水、水質、土壤腐蝕等的影響或作用。

d.材料性能檢測分析結構構件材料連接材料其它材料。

e.承重結構檢查構件及其連接工作情況結構支承工作情況建筑物的裂縫分布結構整體性建筑物側向位移包括基礎轉動和局部變形結構動力特性。

f.圍護系統(tǒng)使用功能檢查。

g.易受結構位移影響的管道系統(tǒng)檢查。

3、可靠性鑒定評級方法:

a、房屋安全鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時兼有建筑物適修性等級評估。其鑒定評級應按構件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級按規(guī)定的檢查項目和步驟從第一層開始分層進行。

b、在房屋安全鑒定中若委托方要求對Csu級和Dsu級鑒定單元或Cu級和Du級子單元或其中某種構件的處理提出建議時宜對其適修行進行評估。

名稱欄目：房屋安全鑒定的適用范圍和鑒定內(nèi)容介紹
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