隨著用途和功能的改變，越來越多的房屋加層改造加固，房屋實施加層改造前，要取得有關既有建筑物的第一手資料，力求對既有建筑物有一個全面的了解。

首先盡量找到既有建筑物的設計圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關鍵的信息。比如：建筑物的結構形式、基礎類型、地基承載力、建筑 材料及其強度要求等。

其次委托相關房屋鑒定單位對既有建筑物的結構構件進行檢測，包括混凝土的強度、構件配筋、構件截面實際尺寸、建筑物的外觀質量等。通過房屋鑒定單位對既有建筑物的把脈，不但可以了解建筑物的健康狀態(tài)，還可以通過比對圖紙判斷建筑物的施工質量，預測建筑物的預期壽命，原設計在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的最基礎數據。

完成以上的房屋全方面的信息收集后，下一步就是根據以上鑒定結構進行加固改造設計了，以下就是進行房屋加固改造設計需要注意的事項：

a材料與取值；對原有建筑物結構材料進行檢測，當其性能與原設計相同時，按設計取值；否則應按實測強度取值。加固時所選作的材料強度應高于原設計一個等級，并適度加入外加劑，以保證達到建筑物結合緊密。

b荷載計算；對建筑物加固后所承受的荷載，應通過對建筑現場實地考察，結合設計圖綜合考慮，計算所得的荷載均要與目前荷載規(guī)范要求相一致。

c承載力計算；在進行承載力計算時，應充分考慮結構的實際承受能力和結構的尺寸確定結構的計算簡圖。如建筑物截面面積的減損、缺陷和銹蝕對建筑物的影響等，要適度減低加固部分的材料強度；對于建筑物出現的荷載偏心、結構變形、溫度作用等造成的附加內力，也要進行考慮。如加固后對建筑物產生重量較大時，要對地基基礎進行驗算。

d抗震設防相結合；在對建筑物進行加固時，要考慮當地地震設防區(qū)的等級，做到結合抗震薄弱環(huán)節(jié)一齊處理。

e其他；對于一些非常規(guī)形式的建筑物，如不能用正常手段進行計算的結構構件，以確保結構的可靠性，加固時應做相應的專項分析。

最后，在確保建筑物結構安全的前提下，應盡量選用經濟合理、造價較低的加固方案。一般既有房屋加層改造加固方法可分為以下幾種：

a直接加層法，即是指在既有房屋上不改變結構承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結構和基礎的承載力、變形等能滿足加層的要求。

b加固加層法，即是指先對既有房屋進行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對承重墻體、框架柱、基礎進行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。

c外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類，第一類是分離式外套加層法；第二類是整體式外套加層法。前者的優(yōu)點是有明確的計算簡圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進行模型計算，圖紙繪制；對舊房進行徹底地改頭換面。缺點是擴大了平面布局，受周圍空間限制；結構形式屬于“高雞腿”結構，不利于抗震；造價偏高。后者因可利用舊房結構潛力，外套跨度小，造價低。缺點是新舊結構渾然一體，受力計算十分復雜，目前尚無合理可靠的計算方法。

在實際房屋加層改造加固工程應用時，應根據既有房屋的實際情況并結合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點進行加層加固設計。最后總結：房屋加層一定要按正常的程序，掌握詳實的資料，選擇正確的加層加固改造設計方案，規(guī)范加固施工，就一定滿足了房屋加層改造的安全使用要求。

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