住宅主體驗收包括隔墻板嗎

法律分析：住宅工程質(zhì)量分戶驗收應在確保工程主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，但粗裝飾住宅必須包括： (1)房間尺寸; (2)地面、墻面裂縫情況; (3)樓地面、天棚和墻面抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量;法律依據(jù)：《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》 第七條 分戶驗收包括戶內(nèi)驗收和公共部位驗收：（一）戶內(nèi)驗收內(nèi)容包括：1.地面、墻面和頂棚質(zhì)量；2.門窗工程質(zhì)量；3.欄桿、護欄質(zhì)量；4.防水工程質(zhì)量；5.室內(nèi)主要空間尺寸；6.給水排水與采暖工程質(zhì)量；7.室內(nèi)電氣工程質(zhì)量；8.通風與空調(diào)工程質(zhì)量；9.建筑節(jié)能工程質(zhì)量；10.按照有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)定，應當驗收的其他內(nèi)容。全裝修住宅工程戶內(nèi)驗收除上述項目外，還應包括工程涉及的吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、墻飾面工程、樓地面飾面工程、涂飾工程、細部工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、智能化工程、室內(nèi)環(huán)境污染控制等。（二）公共部位驗收主要內(nèi)容包括：外墻面施工質(zhì)量；樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能，戶外安裝工程，建筑節(jié)能施工質(zhì)量等。具體驗收內(nèi)容，按照本辦法附件有關(guān)表格填寫。

建筑工程中一棟建筑哪些部分算是主體結(jié)構(gòu)？做到什么程度可以進行主體結(jié)構(gòu)驗收？

朋友可能是剛剛介入建筑行業(yè)，所謂主體就是建筑的主要承重構(gòu)件，具體如：框架建筑中的基礎(chǔ)、梁、板、柱這些完成后就可以進行主體驗收了。

房屋質(zhì)量的驗收內(nèi)容包括哪些

法律分析：房屋質(zhì)量的驗收內(nèi)容包含房屋的主體結(jié)構(gòu)，也包含房屋的基礎(chǔ)建設(shè)等。房屋驗收需要提供工程竣工驗收備案表、工程竣工驗收報告、法律法規(guī)規(guī)定的其它文件等。凡竣工驗收的房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。法律依據(jù)：《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：一工程竣工驗收備案表；二工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料；三法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；四施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；五法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。商品住宅還應當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第六條 備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。工程竣工驗收備案表一式二份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機關(guān)存檔。

商品房驗收規(guī)定
驗收驗哪里
面積

一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。

其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積

而公用建筑面積由以下兩部分組成:

（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

（2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）

其中:

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽臺建筑面積

套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積

分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)筑面積

而: 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
主體結(jié)構(gòu)

根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結(jié)構(gòu)應達到下列要求:

(1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞;

(2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;

(3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。
外墻

(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;

(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。
樓地面

(1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;

(2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設(shè)計要求，不允許倒泛水和滲漏。
裝修

(1)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全;

(2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固;

(3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固;

(4)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角;

(5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。
電氣

(1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直; 過墻導管連接必須緊密;

(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;

(3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。
水、衛(wèi)、消防

(1)進出水管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏;

(2)應按套(單元)安裝水表或預留表位;

(3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;

(4)衛(wèi)生器具應質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固。
不合格怎么辦

在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理:

(1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責處理。

(2)個別開發(fā)商無視廣大購房者的生命財產(chǎn)安全進行施工建設(shè)，導致房屋地基不牢、下沉、墻體傾斜、裂縫等嚴重質(zhì)量問題，業(yè)主可以根據(jù)《合同》第148條的規(guī)定“因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同?！本芙^簽入住通知單，或要求開發(fā)商退房并賠償損失。
北京市現(xiàn)行房地產(chǎn)住宅項目收房標準

1 房地產(chǎn)商簽發(fā)入住通知前，應規(guī)矩地做好那些工作？

1.1 關(guān)于交樓要房地產(chǎn)商出示“大房產(chǎn)證”或政府發(fā)的“入住許可證”問題---在建設(shè)部新的《房屋買賣合同示范文本》中確實有這種選擇，不過選擇并不是必須，北京的購房人想作這種選擇，目前還現(xiàn)實。
1.2 北京交樓標準隨著《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》正式實施變得明確，該辦法第五十條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當符合下列條件：（一）取得建筑工程竣工驗收備案表；（二）取得商品房面積實測技術(shù)報告書；（三）預售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向預購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書?！?br>
對于這個《辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)商可能會用法規(guī)有時效進行搪塞，遇到這種情況，業(yè)用依據(jù)法律法規(guī)和政府規(guī)范性文件。

1.2.1 對于北京交樓的第一個標準：房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制性要求。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管購房人和房地產(chǎn)商在買房合同中是否約定將房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，房地產(chǎn)商交房時都應提供。

1.2.2 對于北京交樓的第二個標準：房地產(chǎn)商取得商品房面積實測技術(shù)報告書，按北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實施意見規(guī)定：

1.2.2.1 2003年2月1日后申領(lǐng)商品房預售許可證的項目及尚未開始銷售的商品房現(xiàn)房項目，房地產(chǎn)商在“商品房交付時，應向每個購房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報告書》”。
1.2.2.2 2003年12月1日前已經(jīng)取得商品房預售許可證的、未進行預售面積測繪的，竣工后的

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工程主體結(jié)構(gòu)驗收應包括哪些分部工程

建筑工程主體結(jié)構(gòu)分部驗收之前，監(jiān)督站指定檢測單位對主要部位進行實體強度檢測及鋼筋保護層厚度檢測。主體結(jié)構(gòu)分部驗收由施工單位申請，監(jiān)理單位認為具備驗收條件后，建設(shè)單位召集設(shè)計、監(jiān)理、施工單位，在監(jiān)督單位的監(jiān)督下進行。分部驗收會議由總監(jiān)主持。在一個建設(shè)項目中，安裝主要生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)主要產(chǎn)品、決定生產(chǎn)能力、發(fā)揮主要經(jīng)濟效益的單項工程。如工廠建筑群中的生產(chǎn)車間、動力車間和倉庫、煙囪等建筑物，生產(chǎn)車間屬于主體工程；非生產(chǎn)性建設(shè)如住宅小區(qū)，其中住宅屬于主體工程，道路、綠化等屬于非主體的配套工程。在安排投資時，必須首先保證主體工程的需要。分部工程不能獨立發(fā)揮能力或效益，又不具備獨立施工條件，但具有結(jié)算工程價款條件的工程。分部工程是單位工程的組成部分，通常一個單位工程?？砂雌涔こ虒嶓w的各部位劃分為若干個分部工程，如房屋建筑單位工程，可按其部位劃分為土石方工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面工程、裝飾工程等。

當前名稱：住宅主體驗收包括隔墻板嗎
文章來源：http://muchs.cn/hangye/qzgqb/n78930.html

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