10月新浪樂居百度樂居400電話營銷報告正式發(fā)布

新浪房產石家莊訊 石家莊新浪樂居、百度樂居數據中心正式發(fā)布2011年10月份電話營銷報告。新浪樂居、百度樂居400來電數據直接得出購房者最關注的熱點樓盤和區(qū)域，反映了石家莊樓市的真實狀況，對開發(fā)商、購房者將起到最客觀、最準確的指導作用。

詳見【專題：石家莊10月新浪樂居400電話營銷報告】

區(qū)域人氣分析：橋西區(qū)來電量蟬聯(lián)榜首

從購房者關注區(qū)域來看，10月份橋西區(qū)關注度再度位居榜首，電話咨詢量占比為21%，較上月上升3個百分點；裕華區(qū)仍居次席，電話咨詢量占比為16%，較上月下降1個百分點；長安區(qū)位居第三，電話咨詢量占比為15%；新華區(qū)位居第四，電話咨詢量占比為14%；往后依次為開發(fā)區(qū)、橋東區(qū)、其他區(qū)域，正定新區(qū)仍居末席。

從整個區(qū)域而言，10月份橋西區(qū)共有57個樓盤得到購房者來電咨詢，遠高于裕華區(qū)34個樓盤的數量。橋西區(qū)近期新盤上市量領銜市內各區(qū)，一批新盤如卓達上院、爵世商務公館、樂橙商務廣場、海龍灣、四季福園、中山凱旋門等集中上市，帶動了整個板塊的人氣；而裕華區(qū)近期沒有新盤上市，但該區(qū)域整體人氣比較旺盛，共有2個樓盤進入10月人氣樓盤TOP10。此外，橋東區(qū)華基君程、長安區(qū)永邦天匯等新盤入市也表現(xiàn)搶眼。

從各區(qū)域總體來看，樓盤人氣冷熱不均現(xiàn)象趨于嚴重，一些新上市的樓盤以及具有性價比優(yōu)勢的樓盤人氣旺盛，而一部分性價比不明顯、缺乏賣點的樓盤連續(xù)數月人氣低迷，存在較大的調整壓力。

價格區(qū)間分析：高性價比樓盤最受青睞

10月份，最受購房者青睞的樓盤價格區(qū)間仍是4000元至6000元每平米之間的樓盤，來電量占比為25%，與上月相差2個百分點。據新浪房產石家莊監(jiān)測，4000每平米以內的樓盤不是距離市區(qū)過于遙遠，就是樓盤本身有問題如村證房或土地性質有問題等，這也反映出越來越多的購房者在置業(yè)時更考慮生活成本問題以及資金安全問題；而4000元至6000元每平米之間均價的樓盤，一般位于石家莊二環(huán)附近，交通和配套相對更成熟，性價比更高一些。這也是目前省會購房者能夠承受的主要價格區(qū)間。

其他價格區(qū)間的來電量占比為：6000至8000元每平米的樓盤來電量占比為16%；8000至10000元每平米、10000元每平米以上的樓盤來電量占比分別為2%及4%。

樓盤人氣分析：新盤入市表現(xiàn)搶眼

從樓盤人氣TOP10可以看出，10月份市內五區(qū)及開發(fā)區(qū)均有樓盤上榜。其中，橋西區(qū)、開發(fā)區(qū)、裕華區(qū)、新華區(qū)各占兩席，橋東區(qū)和長安區(qū)各一席。新浪房產石家莊樓盤數據顯示，這些樓盤均價大都處于3800-6000元/平方米的價格區(qū)間。

橋西區(qū)卓達上院領銜10月樓盤人氣榜。卓達上院位于新石北路與西二環(huán)交叉口西南，周邊配套齊全，項目即將封頂，目前均價為6000元每平米，日前團購價為4800元每平米，受到了購房者的追捧。此外，新上市的位于石家莊東北板塊的土賢莊改造項目永邦天匯也得到了購房者關注，一舉殺入本月人氣榜。該項目總建筑面積近70萬平米，由22棟高層住宅、2棟寫字樓和約10萬平米的商業(yè)組成。

本月人氣榜前十的樓盤均為住宅項目，這也反映出雖然住宅市場面臨嚴厲的調控，但剛性需求及改善性需求依然對住宅市場保持了較高的關注度。

效果營銷精準高效

據悉，石家莊新浪樂居、百度樂居推出的效果營銷服務是一種新型互聯(lián)網營銷模式。該服務將百度房產信息搜索與400電話系統(tǒng)整合起來，每個樓盤都與專屬的400電話分機號綁定，用戶可以通過語音轉接與感興趣的樓盤項目直接對話，全方位體驗到房產信息的快捷、精準、專業(yè)、貼心服務。該服務自推出以來，受到了越來越多的購房者關注，來電量呈現(xiàn)不斷攀升趨勢。

該服務實現(xiàn)了購房者的簡便操作，用戶只需通過百度輸入樓盤、小區(qū)等相關內容，將會搜索到房源、價格、戶型等全面及時的專業(yè)信息。同時，每個樓盤都將與專屬的400電話分機號綁定。用戶在獲得搜索結果后，在百度樓盤詳情頁上直接點擊400號碼即可通過webcall方式輕松實現(xiàn)與房企之間的免費通話，使得整個購房流程更輕松、便捷。

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