有經(jīng)驗的業(yè)主們都知道老房翻新改造其實比新房裝修更讓人頭痛，一方面是因為老房在裝修流程上比新房多了個拆舊的過程，繁瑣是肯定的，有時候花的錢比新房裝修都要多很多。另一方面是很多家裝公司要么不具備老房改造的能力要么嫌改造的利潤低，我們甚至很難找到合適的家裝公司來做這個。

今天的交流呢主要講裝修的流程和各個流程當(dāng)中的注意事項，你只有對翻修了解得透徹，自己成為了專家才能對各個細(xì)節(jié)有個把控把能省的錢給省掉，甚至不用請家裝公司，自己去選材自己去請幾個裝修工人就把這個事搞定了。

翻新改造必須了解的流程

一、主體拆改

在翻新中，主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。在這個過程中，廚、衛(wèi)的墻磚鏟除時很容易破壞防水層，所以等墻面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也方便施工。此時應(yīng)該把成品門定下來，最好把櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器等也確定下來。

二、結(jié)構(gòu)改造

翻新的第二個步驟叫結(jié)構(gòu)改造。老房之所以叫老房一個原因在于房屋的結(jié)構(gòu)過時了不能適應(yīng)現(xiàn)代的居住需要，這個時候業(yè)主常要求改變結(jié)構(gòu)以提高房屋使用率。比如可考慮做開放式廚房，舊房衛(wèi)生間面積較小的可采用淋浴噴頭，蹲位也可改成座便等。這里要注意廚房、衛(wèi)生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。同時，嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻，嚴(yán)禁在承重墻上開鑿門窗，如果擅自改造那就不是美不美觀的問題了，嚴(yán)重時可能會造成垮塌，這個后面會重點講講。

三、隱蔽工程

上一道工序結(jié)束后，將被下一道所掩蓋而無法進(jìn)行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。目前家庭裝修中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的，這個過程中要做的是檢查吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗，電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

四、水路改造

第四個步驟是水路改造，跟電路改造一樣，這個是整個翻新中最重要的一環(huán)。在水路改造中我們要檢查原有上、下水路是否銹蝕、老化，如果只是勉強(qiáng)能使用，很可能會在后期居住時出現(xiàn)滲水、漏水等隱患，帶來更大的麻煩。高sir建議：當(dāng)機(jī)立斷，該養(yǎng)護(hù)的養(yǎng)護(hù)，該換的換，盡量在裝修時把水路問題解決掉。如果需要全面更換水路管線，最好選擇質(zhì)量較好的PPR管，并在工程改造完成后進(jìn)行閉水實驗，具體的我待會細(xì)講。

五、電路改造

水路改造后是電路改造。我們知道許多舊房現(xiàn)在用的還是鋁線，這個在當(dāng)時算不錯的線材，但從今天的角度看就過時了并且鋁很容易老化，導(dǎo)電性差、易發(fā)熱，容易成為火災(zāi)隱患，另外還有違章布線、設(shè)計容量不夠等問題，這些都是在改造中要解決的。高sir建議大家：按國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管，舊房改造后要達(dá)到三路供電（照明、插座、空調(diào)）。

六、墻、地、頂面改造

接下來就是墻、地、頂面的改造了，這個過程就需要請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實地勘察了，比如墻地面、天花板等有無明顯的裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的現(xiàn)象等。如果墻面灰的耐粉化程度較差，在鏟除時容易起皮脫離，很難修補，更達(dá)不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對面層進(jìn)行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎(chǔ)處理，批刮耐水膩子，打個堅實基礎(chǔ)。頂層還需考慮是否做保溫層。

七、門窗改造

再就是門窗改造了。如果材質(zhì)堅固、款式也還比較喜歡，一般只要重新涂漆即可。如果是木門窗并且起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，建議也應(yīng)拆掉重做。

對房子改造后勢必會對房子的結(jié)構(gòu)造成改變，而影響到房子的安全

房屋安全涉及每個居民群體的切身安全，今年也多處多次出現(xiàn)房屋安全事故，因而房屋安全鑒定檢測日益重要和逐步普及，其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法共分8類。

房屋安全性鑒定分類——房屋檢測那些事兒

第1類房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

第2類房屋正常使用性鑒定。該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

第3類房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

第5類房屋構(gòu)件的安全鑒定。此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

第5類房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定。由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施。

第6類危險房屋及房屋完損鑒定。主要參考規(guī)范《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》；前者常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；后者常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

第7類司法房屋安全鑒定。此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

第8類房屋抗震安全鑒定。受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。主要包括抗震構(gòu)造和抗震承載力驗算，所以安全檢測中最復(fù)雜的一類，有時需要有較豐富的結(jié)構(gòu)知識和經(jīng)驗判斷。

隨著存量房屋日益增多，人們安全意識逐漸增強(qiáng)，后期房屋檢測及房屋安全鑒定將越來越受到大家的關(guān)注，房屋檢測行業(yè)必將迎來它嶄新的快速增長時期。

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