出現(xiàn)7種情況，可大致判斷為疑似危房

1.房屋整體有嚴重傾斜現(xiàn)象，室內(nèi)存在明顯傾斜感，門窗變形開啟不便，影響正常起居使用；

2.磚墻、磚柱表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱大于15%以上；

3.磚墻、磚柱產(chǎn)生縫寬大于1毫米，縫長超過層高1/2的豎向裂縫或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；

4.相鄰磚墻連接處斷裂成貫通縫；

5.木柱柱頂劈裂、柱身斷裂、柱腳腐朽等受損面積大于原截面20%以上；

6.室內(nèi)木構(gòu)件白蟻蛀蝕嚴重，構(gòu)件出現(xiàn)空心現(xiàn)象；

7.屋面出現(xiàn)明顯變形，屋面木構(gòu)件腐朽。

值得注意的是，房屋安全鑒定專家在鑒定時不僅靠肉眼判斷，而且會根據(jù)專業(yè)檢測儀器的檢測結(jié)果結(jié)合對各個結(jié)構(gòu)的觀察做出判斷。

D級危房應立即停用、搬離，“房屋一旦出現(xiàn)以上情況，房屋所有人應盡快進行房屋安全鑒定?！币话忝穹炕炷两Y(jié)構(gòu)的房屋設計使用年限是50年，為了以防萬一，市民也可申請房屋安全鑒定。

房屋危險性等級分為A、B、C、D四個等級。A級為無危險構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；B級為個別構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；C級為部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；D級為承重結(jié)構(gòu)已經(jīng)不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險?！癈級的房屋經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)加固維修后可繼續(xù)使用，D級房屋意味著要拆改建，需要立即停用搬離?！?/p>

據(jù)悉，房屋所有人有責任對危房進行加固維修改造，如果拒絕改造，那么房屋安全管理部門有權(quán)對房屋所有人采取強制措施?！胺课菀坏┍昏b定為D級危房，房屋所有人應主動搬離、拆遷或配合政府拆遷。如果不主動處理，造成生命財產(chǎn)損失的，房屋所有人承擔主體責任?！?/p>

房屋使用過程中下列因素可能導致產(chǎn)生危房：

1.功能更改。住宅改為工業(yè)、娛樂場所等，因增加樓面使用荷載造成構(gòu)件承載力不足。

2.承重墻體拆改。承重墻體拆改成門洞或拆除，例如240毫米墻體拆改為120毫米墻體。

3.車輛撞擊、爆破影響、道路橋梁施工等影響造成損壞。

4.混凝土梁鉆孔、鑿除。

5.裝配式陽臺改裝為封閉衛(wèi)生間。

6.違章搭建、房屋加層等。

文章名稱：什么是危房，怎么去區(qū)分
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