房屋漏水的情況是一種很常見(jiàn)的現(xiàn)象來(lái)的，也是很容易產(chǎn)生糾紛的，很多業(yè)主都不知道如何處理房屋漏水糾紛的。與鄰里之間，與開(kāi)發(fā)商、與物業(yè)之間出現(xiàn)了房屋漏水的糾紛，該如何通過(guò)法律的途徑正確處理。首先查找分析滲漏的原因，明確各方責(zé)任，這樣才能有針對(duì)性地用適用的法律尋求正確的解決辦法。下面就為大家介紹一下如何處理房屋漏水糾紛的方法。

一、查找分析滲漏原因

房屋的滲漏原因多種多樣，最好不光能找到滲漏源頭，并根據(jù)歷史和環(huán)境多方面因素，判斷出相應(yīng)責(zé)任方。滲漏原因有幾種情況：

1. 開(kāi)發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的。

2. 樓上住戶(hù)因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成對(duì)樓下住戶(hù)的侵害。

3. 樓下住戶(hù)裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏。

4. 房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏。

查找分析滲漏原因需要一定的專(zhuān)業(yè)能力，市面上有兩種判斷滲漏原因的服務(wù)商，一類(lèi)是傳統(tǒng)的靠人工經(jīng)驗(yàn)判斷滲漏源的驗(yàn)樓公司，另一類(lèi)是新型的靠濕度檢測(cè)設(shè)備查找滲漏源頭的檢測(cè)公司。在此也提一下，專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)工作會(huì)為業(yè)主提供濕度檢測(cè)報(bào)告為滲漏源頭提供佐證，如果業(yè)主可以通過(guò)檢測(cè)報(bào)告與責(zé)任方溝通，令責(zé)任方認(rèn)同并愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，則不需要通過(guò)法律手段就可以圓滿(mǎn)解決困擾，如果責(zé)任方不認(rèn)同專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)報(bào)告，保留這些報(bào)告還可以作為后續(xù)打官司時(shí)有力的呈堂證供。

二、 確定法律關(guān)系

如果已經(jīng)確定了滲漏原因仍需要通過(guò)法律手段解決，我們下一步則需要確定法律關(guān)系。不同的滲漏原因形成不同的法律關(guān)系，針對(duì)上述常見(jiàn)的滲漏原因，有以下相關(guān)法律關(guān)系：

1. 開(kāi)發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的滲漏，則形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。

2. 樓上住戶(hù)因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏，則形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。

3. 樓下住戶(hù)裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，則形成相鄰法律關(guān)系。

4. 房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，也是形成相鄰法律關(guān)系

5. 共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過(guò)保持期，則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。

在房屋漏水產(chǎn)生糾紛時(shí)，明確責(zé)任劃分是必須的，有的業(yè)主會(huì)找房屋檢測(cè)鑒定公司來(lái)做檢測(cè)鑒定，但是房屋檢測(cè)鑒定公司對(duì)于漏水檢測(cè)這一塊，是只能做漏水原因分析的，不能做責(zé)任判斷的。房屋漏水這種情況，如果是鄰居間的糾紛，最好就是協(xié)商處理好，找防水補(bǔ)漏公司來(lái)做防水補(bǔ)漏就行了，協(xié)商不了的話(huà)，那就是只能通過(guò)法律途徑來(lái)解決了，由法院來(lái)判定相方的責(zé)任。

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