雖然現(xiàn)在很多居住多年的房子并沒有表現(xiàn)出明顯的質(zhì)量問題,但是依然有部分住戶會對房子不放心,如果是新房的話,確實沒有做房屋鑒定的必要性,但是對于已經(jīng)居住多年的老房,或者是剛交接的二手房,還是需要及時對房屋進行鑒定的,在對房屋進行鑒定時,有很多鑒定項目往往會被戶主忽視,接下來的時間,小編就來告訴大家,在做房屋鑒定時,哪些鑒定項目是不能忽視的?
房屋鑒定
一、房屋可居住面積的鑒定
我們在買房時,事先心中已經(jīng)有了購買多大面積房屋的打算,只是很多人在第一次購房時,往往會將建筑面積、室內(nèi)面積,以及可利用面積這三者相混淆,我們真正能夠居住利用的只有房屋的可利用面積,其實鑒定房屋面積還是比較簡單的,只要準(zhǔn)備一個卷尺就能測量,也不需要多人合作,戶主一個人就能完成房屋面積的鑒定工作,房屋的面積一般不會存在誤差,會和房屋圖紙上所標(biāo)注的一樣。
二、地面是否有裂縫
很多居住多年的老房都有明顯的質(zhì)量問題,裂縫問題就是常見的問題之一,有些裂縫較為嚴(yán)重,如果不及時修補裂縫,裂縫的范圍將會越來越大,裂縫不僅會表現(xiàn)在地面上,而且也會表現(xiàn)在墻壁上,當(dāng)房屋出現(xiàn)裂縫時,還是要重點對待的。檢查房屋是否有裂縫問題比較簡單,只需要用眼觀測就能發(fā)現(xiàn)。
三、承重墻的承重能力是否達(dá)標(biāo)
承重墻對于房屋的重要性是不言而喻的,如果沒有承重墻的存在,對于多層住宅而言,很有可能無法成功建造,即使建造成功,戶主居住在這類房屋中,人身安全也無法得到保障。在對房屋鑒定時,需要鑒定承重墻的承重能力是否達(dá)標(biāo),如果房屋的承重墻承重能力已經(jīng)無法滿足當(dāng)下的使用需求,需要根據(jù)鑒定結(jié)果計算分析后選擇適宜的加固方法,及時加固承重墻,確保戶主居住的安全且放心。
四、墻皮是否需要二次改造重刷
走進二手房后,我們會看到很多二手房的墻皮都會出現(xiàn)掉皮的問題,這種問題還是非常常見的,對于問題嚴(yán)重的掉皮現(xiàn)象,需要對二手房的墻皮先鏟除,然后重新涂刷乳膠漆,有必要的話,可以鋪上墻紙。
作為業(yè)主的你,在對房屋鑒定時,一般都會鑒定哪些項目呢?房屋的鑒定項目眾多,但是,像房屋面積一類的常見項目,雖然隸屬于常規(guī)項目,但是卻很容易被戶主所忽視,我們在對房屋進行鑒定的過程中,還是要把握重點鑒定項目的,另外,對于常規(guī)的鑒定項目也不容小覷,有些問題可能就是由于沒有對常規(guī)項目進行鑒定,以致于遲遲沒有發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量問題,到后期房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重之后,才開始采取對策,只是這時已經(jīng)為時已晚。
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