城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)調(diào)整，加上政府的指引及相關(guān)政策的推出，各大中小城市掀起了一波舊工廠加固改造的的熱潮。那么舊廠房加固改造對(duì)于一個(gè)城市發(fā)展的價(jià)值何在呢?

從經(jīng)濟(jì)成本角度考量，城市版圖在不斷地?cái)U(kuò)大，那些曾經(jīng)的舊工廠所占土地現(xiàn)今則是城市中心區(qū)域寸土寸金的資源。以上海為例，最初2005年的18個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中有16個(gè)是舊工廠改造項(xiàng)目，分布于靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃埔區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)等城市中心區(qū)域。因此，區(qū)位優(yōu)勢(shì)是其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的首要體現(xiàn)。大面積工業(yè)建筑通過(guò)加固改造措施，搖身一變形成更具有競(jìng)爭(zhēng)力、發(fā)展?jié)摿Φ捻?xiàng)目。

其次，從成本角度而言，對(duì)舊廠房的改造其成本相對(duì)低于重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會(huì)控制在總造價(jià)的10-20%。 新建廠房存在周期過(guò)長(zhǎng)、成本花費(fèi)過(guò)大等問(wèn)題。

再次，舊廠房大空間、高樓層的物業(yè)條件，以及大面積多建筑物構(gòu)成的規(guī)模效應(yīng)，能為項(xiàng)目功能重新定位提供多元組合空間，甚至衍生出全新的產(chǎn)品，以滿足個(gè)性化的需求，從而進(jìn)一步挖掘其商業(yè)價(jià)值，甚至開(kāi)創(chuàng)新的生活理念，SOHO、LOFT等產(chǎn)品的誕生就是最好的證明。

為大家介紹如何著手進(jìn)行廠房加固改造。

1. 明確改造的需求，比如改變使用功能，要考慮承載力、廠房現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)等，那么需要進(jìn)行廠房可靠性檢測(cè)。通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對(duì)廠房安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的廠房。 廠房的鑒定檢測(cè)報(bào)告相當(dāng)于給廠房做了一次“體檢”，在后續(xù)的改造過(guò)程中，要依據(jù)這份報(bào)告來(lái)進(jìn)行加固改造設(shè)計(jì)。

2. 改造方案的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)必須本著經(jīng)濟(jì)可靠、安全合理的原則進(jìn)行。通過(guò)鑒定報(bào)告的數(shù)值，科學(xué)設(shè)計(jì)加固改造的方案，確保改造完成后的結(jié)構(gòu)安全可靠，符合業(yè)主的需求。

3. 找專業(yè)的加固改造公司進(jìn)行施工。將需求、資料交底。加固改造施工是決定改造成功與否的重要環(huán)節(jié)，一支有資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的施工團(tuán)隊(duì)在現(xiàn)場(chǎng)管理、施工質(zhì)量、進(jìn)度把控、各類突發(fā)狀況處理比如斷電斷水、夜間施工等方面，比一般的包工隊(duì)伍要專業(yè)得多。因此，做廠房加固改造一定要找一家可信賴得加固改造公司。

廠房建筑加固改造的優(yōu)勢(shì)

1、經(jīng)濟(jì)性：相對(duì)于新建建筑而言，舊建筑加固改造成本造價(jià)低，因?yàn)槭┕ち啃?，有時(shí)候往往只需要對(duì)建筑局部區(qū)域加固，這樣速度快、整體造價(jià)低。加固改造和建筑物原來(lái)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可以同時(shí)進(jìn)行，減少了建筑物停止使用所帶來(lái)的損失。

2、周期短：新建建筑的工程周期一年半載，有時(shí)甚至耗時(shí)幾年之久，尤其是一些商業(yè)高層建筑;而建筑加固改造可以針對(duì)局部改造，整體結(jié)構(gòu)不會(huì)改變太大，周期比新建工程短得多，可以實(shí)現(xiàn)快速改造、快速投產(chǎn)。

3、節(jié)能環(huán)保：新建工程需要拆除舊建筑，勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生大量建筑垃圾，而對(duì)既有建筑物加固改造所產(chǎn)生的建筑垃圾相對(duì)要少得多。

4、安全性：房屋加固改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求更為嚴(yán)格，廠房加固改造的流程往往是先進(jìn)行舊建筑安全鑒定，得到建筑的各項(xiàng)數(shù)值指標(biāo)，通過(guò)科學(xué)驗(yàn)算評(píng)估現(xiàn)狀，再著手進(jìn)行設(shè)計(jì)加固。那么通過(guò)加固后的建筑，其安全系數(shù)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于原有結(jié)構(gòu)的要求，加固部位的強(qiáng)度和安全性都會(huì)提升。打個(gè)比方，廠房加固改造公司就如果建筑醫(yī)生一樣。

5、滿足各種變化需求：成熟的加固改造措施方法各種各樣，可以滿足業(yè)主方的各種需求。

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