“牛市來了”呼聲又起，房地產(chǎn)市場又會往哪兒走？

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伴隨著“牛市來了”的喧囂，7月7日，承接前一個交易日的上攻勢頭，今日兩市繼續(xù)雙雙高開。截至收盤，滬指漲0.37%，深證成指漲1.72%，創(chuàng)業(yè)板指漲2.44%。滬深兩市成交總額達(dá)17398億元，較前一交易日的15661億元增加1737億元。滬深兩市共有144只股票漲幅在9%以上。

那么股市運(yùn)行走“?！?，是否會分流樓市資金，股市熱又會對樓市產(chǎn)生何種影響呢？

資金大量投向股市，房地產(chǎn)資金就會減少

對此，中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長盤和林指出，股市上漲從以往來看主要表現(xiàn)為兩個方面，一是擠壓效應(yīng)，即樓市資金跑到股市去了，但其也有財富效應(yīng)的一面，就是股票賺了錢也可能進(jìn)入樓市，這兩者不是絕對的。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，股市上漲和樓市的影響在過去這么多年里，一直很難分清。一方面股市上漲有財富效應(yīng)，部分股市獲利資金的確會選擇買房，推動樓市的中高端市場活躍。但也有一定的替代效應(yīng)，從投資資金看，最近幾天的股市牛市，的確出現(xiàn)了部分樓市資金流出。整體看，大趨勢依然是股市熱了，樓市會被一定程度壓抑。但這一次股市上漲時間還比較短，是不是會真形成一次牛市很難說。

盤古智庫高級研究員、蘇寧金融研究院特約研究員江瀚的觀點(diǎn)則認(rèn)為，一般情況下，股市和房地產(chǎn)屬于蹺蹺板行情，我們假設(shè)短期內(nèi)資金面較為穩(wěn)定的情況下，如果資金大量的投向股市，房地產(chǎn)的資金就會減少，包括2007~2008年以及2014年~2015年的大牛市都是如此。因此在牛市行情好的時候，房地產(chǎn)市場就會相對冷清。而等到股市波動下行的時候，大量的資金就會從股市中涌向房地產(chǎn)，這幾乎成為一個規(guī)律。

（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）

（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房 17城：北京、上海、深圳、廣州、天津、大連、青島、濟(jì)南、南京、武漢、杭州、長沙、合肥、西安、成都、重慶、煙臺）

“因此股市上漲至少對目前來看，對于房地產(chǎn)交易會是一個比較利空的影響。但截至目前，我們并不能夠判斷這就是一個大牛市，基本上還是處在階段性上漲的階段，是行情比較特別的一個階段?！苯f道。

財富效應(yīng)難以實(shí)現(xiàn)

盤和林表示，“股市上漲還是應(yīng)該肯定它的財富效應(yīng)，幾年熊市以來大家都被割韭菜，最后擠壓消費(fèi)、擠壓樓市，我覺得適度的上漲還沒有產(chǎn)生連鎖反應(yīng)?！?/p>

盤和林補(bǔ)充道，股市上漲對樓市是擠壓效應(yīng)還是財富效應(yīng)并非簡單的選擇題。從房地產(chǎn)整體來看，樓市本身是在調(diào)控階段的，因此市場的資金即便不流入股市也不一定進(jìn)的了樓市。因?yàn)椤胺孔〔怀础比允谴蟊尘?，限購、限售等調(diào)控政策精準(zhǔn)的打壓了投資需求。目前樓市并不鼓勵投資投機(jī)、也不鼓勵熱錢流入，只鼓勵一些剛需。從剛需來看，一定程度上不會受股市資金的影響。

從今年上半年樓市成交情況來看，伴隨著國內(nèi)疫情的穩(wěn)定，疫情給房地產(chǎn)市場帶來的影響已逐漸消退，截至6月底，新房、二手市場房市場已基本復(fù)蘇。從月度成交走勢看，二手房市場成交從3月份開始明顯恢復(fù)，3月重點(diǎn)18城實(shí)際二手房總體成交量快速修復(fù)，重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量比1-2月成交總量增長41.8%，4、5兩月環(huán)比增速分別達(dá)到39%和19%。6月成交雖然比5月有所回落，但同比依舊增加21%，疫情對市場造成的沖擊正在逐步消退。新房方面，2020年上半年有66個大中城市二季度新房市場成交量接近去年同期，但累計半年成交量仍有一成缺口，市場仍處于逐漸恢復(fù)的過程中。

中國股市又熱了，房地產(chǎn)市場走向會如何，或只能交給時間來驗(yàn)證。

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